В РФ после повышения ключевой ставки до 21 % средняя полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) вместе со страховками и комиссиями достигла 30,17 %, а переплата выросла в разы, сообщают «Известия».
Минимальный порог стоимости ипотеки за месяц увеличился до 27,5 %, максимальный — до 33,4 %. И теперь переплата, к примеру, за ипотечный кредит 10 млн рублей (с первоначальным взносом 2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30 % достигает 65 млн рублей — итоговая сумма будет выше стоимости жилья в 7,5 раза. Ежемесячные ипотечные платежи в городах-миллионниках могут достигать 150–300 тыс. рублей.
В условиях инфляции, подорожания жилья и роста кредитных ставок человеку со средним доходом сложно взять ипотеку. Плюс ужесточаются требования к заемщикам. Соответственно, в октябре выдача жилищных кредитов упала во всех банках. Пока отрасль поддерживают льготные программы, но есть сдерживающий фактор — дефицит лимитов. При этом перспектива поддержки за счет госбюджета туманна.
Эксперты «Известий» предполагают, что банки будут и дальше снижать собственные риски за счет клиентов, например перестанут кредитовать должников и начнут активно навязывать допуслуги, которые повышают вероятность одобрения кредита.
Падение спроса приведет к уменьшению цен на жилье. Например, в I квартале 2025-го на рынке «вторичек» ожидается их снижение на 4–8 %, в секторе новостроек — стагнация, поэтому некоторые продавцы временно прекратят реализацию квартир. В целом покупка готового жилья будет невыгодной, по разным оценкам, от полугода до полутора лет. Так что пока накопленную сумму первоначального взноса можно положить на вклад с высоким процентом (тем более высока вероятность очередного повышения ключевой ставки в декабре — до 23 %).