При снижении ключевой ставки ЦБ РФ до 13 % спрос на московском вторичном рынке жилья может вырасти минимум на 20 %, сообщает РБК со ссылкой на прогноз компании «Инком-Недвижимость» на 2026 год.
В третьем квартале 2025-го спрос на «вторичку» в Москве снизился на 20 %, число новых предложений — примерно на столько же. В то же время общий объем предложения за год вырос всего на 1 %, до 99,7 тыс. квартир. Цены в этом сегменте также почти не растут: средняя стоимость «квадрата» — 285,6 тыс. руб. (+0,1 % с начала года, +1 % год к году), поквартальные колебания среднестатистического показателя за 12 месяцев — менее 1 %.
Логично, что за почти два года сформировались отложенные спрос и предложение. Соответственно, при снижении ключевой ставки до 13 % и ипотечных до 14 % начнется оживление рынка: спрос может вырасти на 20–40 %, стоимость квартир — на 10–15 %, спрогнозировал директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
А пока что, по данным ЕИСЖС на начало октября, средневзвешенная ставка по ипотеке составляет 21,24 % на новостройки и 21,22 % на вторичное жилье. Это все еще запретительный уровень. Спрос начнет расти после снижения ипотечных ставок ниже 15 %, то есть не раньше 2026 года.