В 2024 году объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ вырос на 37 %, до 136 млрд рублей, сообщают «Известия».
Речь о непогашении долга в течение более трех месяцев. Число неоплачиваемых займов рекордно выросло с начала года — с 47,8 тыс. в январе до 52,2 тыс. в сентябре. При этом за год к сентябрю 2024-го выдачи ипотек выросли лишь на 17 %, до 20,9 трлн рублей, подсчитали в «Скоринг Бюро». По данным Объединенного кредитного бюро, за полгода количество просрочек выросло на 27 %, до 38 тыс.
По мнению экспертов «Известий», причина в «вызревании» проблемной задолженности после рекордных выдач ипотек в 2021–2023 годах. В том числе и из-за политики ЦБ: заемщики брали кредиты с надеждой на рефинансирование, но перестали платить после подъема ключевой ставки до 21 %, и с ее сохранением их число увеличится.
Опасения по поводу ипотечного пузыря преждевременны: пока доля просрочек невелика — по оценке ЦБ, менее 0,5 % портфеля банков к осени 2024-го. Сейчас банки могут нивелировать этот уровень риска без последствий для себя, однако требуется усиления мониторинга. Тем не менее, предположительно, скоро в продаже появится большой объем ипотечных квартир, что может повлечь общее снижение цен на недвижимость.
Что касается выдач ипотек, в сентябре их сумма составила 332 млрд рублей — чуть меньше, чем в августе и июле (354 млрд и 303 млрд соответственно), даже несмотря на рост ставок. Однако в разных банках динамика отличается. Например, в ПСБ в сентябре выдали на 40 % больше займов, чем месяцем ранее, в ВТБ — столько же, сколько и в августе, а в Сбере и «Новикоме» — меньше. Но с учетом сворачивания льгот, ввода запретительных ставок и роста ключевой рынок ожидаемо просядет.