В наступающем 2026 году цены на квартиры в столичных новостройках могут вырасти на 16–18 %, сообщает АГН «Москва» со ссылкой на главного аналитика компании «Циан» Алексея Попова.
По словам эксперта, основанием для прогноза стало сохранение высоких кредитных ставок, увеличение доли дорогих ЖК (бизнес-класса и выше) и предполагаемое ускорение строительной инфляции из-за возрастающей налоговой нагрузки подрядчиков.
Также трудно оценить последствия отмены моратория на штрафы за срыв сроков ввода жилья. Ведь, как правило, затраты на взыскания в заявках на финансирование не указывают: у банков будут вопросы, если девелопер вдруг начнет планировать несоблюдение договоренностей.
В свою очередь, партнер NF Group Андрей Соловьев отмечает в последние годы на рынке первичной недвижимости рост цен с обновлениями исторических максимумов. В частности, в 2025-м средневзвешенная стоимость «квадрата» в элитных новостройках достигла 2,253 млн руб. (+2 % за квартал, +16 % за год и +130 % за прошедшую пятилетку).
Очевидно, что тенденция продолжится и в 2026-м. На московском первичном рынке элитного жилья цена квадратного метра может превысить 2,3 млн руб. / кв. м. В целом новые рыночные реалии требуют «привыкания»: средний бюджет предложения уже более 300 млн руб.
Что касается отмены моратория, Андрей Соловьев считает, что это важный этап нормализации жилищного рынка. Изначально запрет на штрафы для застройщиков был антикризисной мерой в пандемию, далее — на фоне санкций 2022 года, и позже его продлили в марте 2024-го.
В наступающем году подрядчики будут нести полную ответственность за срыв сроков сдачи домов — это повысит дисциплину девелоперов и защиту дольщиков, но и увеличит финансовую нагрузку на рынок. В связи с этим в массовом сегменте возможно подорожание новых квартир, хотя рассрочка выплаты штрафов может смягчить эффект. На элитный первичный рынок отмена моратория сильно не повлияет.