В преддверии празднования 15-летия Росреестра специалисты столичного Управления собрали самые актуальные вопросы москвичей и подготовили на них компетентные ответы.
В статье напомним о функциях государственного органа, расскажем, что изменилось после перехода на безбумажный документооборот, какие документы необходимы для проведения кадастрового учета и зачем регистрировать дачные постройки, а также какие обязанности накладывает на собственника пункт ГГС на его участке.
В первую очередь, Управление Росреестра по Москве занимается предоставлением государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в столичном регионе. В рамках своих полномочий орган исполнительной власти наполняет достоверными сведениями Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), осуществляет государственный кадастровый учет недвижимости, земельный надзор и контроль за проведением землеустройства, контролирует деятельность саморегулируемых организаций и ведет реестр кадастровых инженеров.
Зачем обращаться в ведомство?
Росреестр регистрирует все сделки с объектами недвижимости, в том числе любые изменения в их основных характеристиках. По этим причинам чаще всего в орган обращаются за:
- регистрацией прав на недвижимость;
- внесением изменений в основные характеристики объекта;
- постановкой жилого дома или земельного участка на кадастровый учет;
- исправление реестровых и технических ошибок в реестре недвижимости.
Как получить государственные услуги?
Подать заявление можно:
- оформив запрос через сайт Росреестра;
- лично обратившись в МФЦ;
- создав обращение через портал Госуслуг.
Как проконсультироваться у специалистов?
Столичным Управлением разработаны несколько алгоритмов для предоставления информации москвичам по интересующим их вопросам:
- Еженедельные онлайн-консультации на портале mos.ru по предварительной записи.
- На официальном сайте ведомства размещены номера телефонов отделов с графиком приема звонков.
- Круглосуточный Единый справочный центр Росреестра 8 800 100 34 34
- Управление на постоянной основе проводит горячие телефонные линии на различные темы, связанные с основной деятельностью ведомства. Информация об их проведении публикуется на официальных станицах в социальных сетях Вконтакте, Телеграм-канал, Одноклассники.
- Электронный сервис обратной связи на официальном портале Росреестра.
Росреестр осуществил переход на безбумажный документооборот с центрами государственных услуг «Мои документы», что внесло изменения в процесс подачи документов на учет недвижимости и регистрацию прав.
Как теперь работают МФЦ при оформлении документов в Росреестр?
Ранее при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направлялись в Росреестр, а после проведения процедуры государственной регистрации прав или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, возвращались в МФЦ и передавались заявителю.
Теперь при подаче в МФЦ документов на бумажных носителях, они
- переводятся в электронную форму;
- заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью сотрудника МФЦ;
- затем направляются в электронном виде по защищенным цифровым каналам в Росреестр.
Бумажные документы будут возвращены заявителю по результатам предоставления государственной услуги. Исключением останутся лишь документарные закладные.
Какие удостоверяющие знаки проставляются на документах?
При переводе документов в электронный вид сотрудник МФЦ проставит соответствующую отметку. Созданные электронные образы документов имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе.
Где теперь хранятся документы в бумажном виде?
Все документы на бумаге до предоставления государственной услуги хранятся в центре «Мои документы». После того, как выписка из реестра будет направлена обратно в офис и комплект бумаг будет подготовлен для выдачи, забрать их можно в течение 45 дней. По истечении этого срока документы приобретают статус невостребованных и передаются на хранение в столичный филиал ППК «Роскадастр», где затем их можно получить.
Как после отказа Росреестра от синих печатей определять/устанавливать подлинность договора купли-продажи, остающегося на руках у покупателей?
Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, их можно получить из ЕГРН в виде копий и сверить с представленным документом.
Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа и получить их могут
- действующий собственник (его представитель) и предыдущий*;
- залогодержатель;
- наследник объекта недвижимости;
- руководители госорганов и МФЦ, их заместители;
- суд;
- правоохранительные органы
*также они предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены, либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости.
При обращении с запросом о получении копии правоустанавливающего документа, в каком виде он будет предоставлен: на нем будет указываться слово «копия»?
Процесс получения копии Договора купли-продажи идентичен предоставлению и других сведений:
- специалист Федеральной кадастровой палаты эцепирует документ;
- сотрудник офиса госуслуг «Мои документы» распечатывает его и ставит отметку (визу) многофункционального центра.
Как обезопасить покупателя при проведении юридической экспертизы при получении документов без штампов?
Обезопасить покупателя необходимо до совершения сделки, получив выписку об объекте из ЕГРН. В документе будут содержаться официальные сведения об объекте недвижимости. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов, и тех, кто принимает или передает недвижимость в дар либо в наследство.
Нужно быть уверенным, что
✔️объект не находится под арестом;
✔️ не является залоговым имуществом;
✔️на него не наложены ограничения и обременения;
✔️он не изъят для государственных или муниципальных нужд.
Есть ли сервисы, помогающие с покупкой или продажей жилья?
Минцифры России совместно с Росреестром разрабатывают суперсервис «Мое жилье», который позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью. Он создаст единую цифровую среду для взаимодействия участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, интернет-агрегаторов объявлений, застройщиков, банков и госорганов.
При помощи сервиса пользователи «Госуслуг» смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости. При помощи сервиса можно будет проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах, наличие задолженностей по оплате ЖКУ и другие существенные параметры.
Как будет работать этот сервис?
Заключить сделку продавец и покупатель смогут онлайн.
Специальный конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам, а подписать документы можно будет усиленной квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении «Госключ».
В рамках рабочей группы также прорабатывается улучшение пользовательского опыта при заселении в квартиру: возможность заключить договор с управляющей компанией, зарегистрироваться по месту жительства в МВД и т. д.
Электронный формат сократит сроки на всех этапах сделки, при этом граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков. Сервис также предусматривает оповещение всех участников об изменениях в процессе регистрации.
Деятельность по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости – отдельная большая сфера деятельности Росреестра и подведомственных структур.
Что необходимо для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома?
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дачные объекты недвижимости возведенные до 4 августа 2018 года можно по так называемой «дачной амнистии» – в упрощенном порядке.
С сентября 2022 года срок действия «программы» продлен до 01.03.2031 для кадастрового учета и регистрации прав на такие дома и объекты необходимо обратиться в МФЦ с
- техническим планом;
- декларацией;
- правоустанавливающим документом на земельный участок, который не представляется, если право на него уже зарегистрировано.
При этом капитальная вспомогательная постройка на таком земельном участке также подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Однако не забудьте указать в документах основной объект, по отношению к которому, постройка выполняет вспомогательную функцию.
По каким причинам имеет смысл вносить сведения о дачных постройках в ЕГРН?
В первую очередь, владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Выписку с полным перечнем сведений о регистрации могут получить только владельцы недвижимости, предъявив правоустанавливающие документы. При этом Единый государственный реестр недвижимости дает возможность потенциальному покупателю получить основную и необходимую для сделки информацию об объекте.
Преимущества:
- Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, подарить, обменять, указать в завещании.
- Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
- Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
- В постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
- Земельный участок не может быть изъят.
- Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевание точно определяет границы земельного участка.
В силу этих обстоятельств кадастровый учет и регистрация права собственности на объект сезонного строительства, садового домика, жилого дома имеет множество преимуществ.
Большую работу проводит ведомство по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической и нивелирной сетей.
Как узнать есть ли на земельном участке пункт государственной геодезической сети?
На все пункты государственной геодезической сети в столице Управлением установлены охранные зоны. Информацию о наличие или отсутствии на определенном земельном участке зоны с особыми условиями использования территории можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также данный вид обременений отражен на публичной кадастровой карте.
Вместе с тем, всем собственникам объектов недвижимости, на которых расположены пункты государственной геодезической сети Управлением направлены уведомления о необходимости соблюдения обязательных требований по сохранности пунктов.
Какие возникают обязанности и обременения у собственников на чьей территории есть такой пункт?
Пункты государственной геодезической сети относятся к федеральной собственности и охраняются законом Российской Федерации, в пределах охранных зон без письменного согласования с Управлением запрещается вести деятельность и проводить работы, которые могут повредить или уничтожить наружные знаки пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, в соответствии с ч. 3 ст. 7.2. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях влечет наложение административного штрафа:
- на граждан – в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
- на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Обложка: © Лена Грачева / Москва Меняется