Промзона «ЗИЛ» расположена в Южном административном округе Москвы и занимает около 40% территории района Даниловский. Площадь реорганизуемой промзоны составляет 626 га. В северной части территории расположены охранные зоны объектов культурного наследия. Кроме того, выявлен ряд исторически ценных градоформирующих объектов вдоль Третьего транспортного кольца и главной заводской магистрали.
Весной 2013 года принят проект планировки производственной зоны «ЗИЛ». Территорию разделили на девять частей, в которых построят жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производство автомобилей. В результате на месте заброшенной промзоны получится «город в городе» с доступной транспортной инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами.
Реорганизация промзоны «ЗИЛ» даст городу более 90 тысяч рабочих мест и квартиры для 80 тысяч москвичей. Застройка поделена на две территории: северную и южную части ЗИЛа.
Реорганизованная территория станет новым центром Москвы, где будет интересно проводить время не только местным жителям, но и другим горожанам и туристам. Например, здесь появятся филиал Эрмитажа, парки, пешеходный бульвар, благоустроенная набережная, а также театры, концертные залы, картинные галереи, арт-центры для выставок и инсталляций.
Все это привлечет в новый район большой поток москвичей и туристов.
Концепция застройки: новые районы взамен устаревшего производства
Будущий район Москвы на месте промзоны «ЗИЛ» эксперты сравнивают по значимости с Московским международным деловым центром «Москва-Сити», при этом они подчеркивают гораздо больший масштаб грядущих работ.
Главное достоинство проекта в том, что вместо устаревшего производства и заброшенных построек появится качественно новая комфортная городская среда. ЗИЛ станет городом в городе, где можно жить, работать и отдыхать.
В 2023 году планируется осуществить ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на 543,8 тыс.кв.м (в том числе 4 детских сада на 650 мест), из них на сегодняшний день введено порядка 429,6 тыс.кв.м (в том числе 1 встроенный детский сад на 80 мест, отдельно стоящий ДОО на 300 мест):
• жилого назначения — 478,2 тыс.кв.м (более 3,3 тыс.квартир);
• нежилого — 65,7 тыс.кв.м.
Здесь планируется построить современные комфортное жилье для десятков тысяч человек и создать тысячи рабочих мест. Такой подход давно привычен для развитых городов Европы и с недавнего времени стал нормой для Москвы. Как ожидается, это позволит снизить маятниковую миграцию и разгрузить улично-дорожную сеть.
При этом разработчики проекта планировки обещают сохранить исторический облик промзоны. Наиболее интересные в историко-архитектурном отношении объекты ЗИЛа будут сохранены и реконструированы. От зданий «отрежут» производственные цеха, а оставшиеся административные здания переоборудуют под офисы.
Строительство жилья в промзоне «ЗИЛ»
Строительство первых объектов на северной территории бывшего автозавода им. И.А. Лихачева началось в конце 2013 года, когда строители приступили к сооружению жилого комплекса арт-класса «ЗИЛАРТ».
Проектировщиками зданий первой очереди в ЖК «ЗИЛАРТ» в рамках единого дизайн-кода выступили 10 ведущих архитектурных бюро России и мира. Каждый дом, проектируемый одним архитектором, это настоящий шедевр, продуманный до мелочей, со своей идеей и лицом. При их создании учитывались особенности места, где он строится, куда обращены фасады и как дом будет смотреться с разных точек обзора.
Жилые дома «ЗИЛАРТА» находятся в тихой, удаленной от дорог части комплекса. Они насчитывают от 6 до 14 этажей – это наиболее комфортная высотность для подобного типа зданий с учетом компоновки кварталов.
Помимо «ЗИЛАРТА», ведется строительство следующих жилых комплексов: «Shagal», «Парк легенд», «FORST», «Нагатино «i-Land», «RiverSky», «Foriver», «Foriver Residence», «Dream Towers».
Благоустройство набережной и строительство парков в промзоне «ЗИЛ»
Пространство для отдыха размещается вдоль набережной Москвы-реки. В апреле 2022 года завершены работы по благоустройству 1-го этапа набережной Марка Шагала протяженностью 890 м с устройством беговых и прогулочных дорожек. 2-м этапом предусмотрено устройство велодорожек, установка павильонов и кафе. Завершить работы планируется в 2023 году. Здесь обустроят спортивные и игровые площадки, места для отдыха, катания на велосипедах.
Южный речной вокзал (площадью 5 тыс.кв.м) открылся после реконструкции 28 апреля 2023 года. Он оснащен зонами для выставок, кафе с панорамным видом, торговыми объектами, медиазалом и детскими площадками. Вокруг вокзала находятся зарядные станции для электромобилей, парковки для самокатов и велосипедов. Причал оборудован информационными табло, Wi-Fi, портами для зарядок и удобными сиденьями.
С Южного речного вокзала можно будет отправиться в круизы по 30 городам России. Для пассажиров будут доступны поездки в Нижний Новгород, Ярославль, Кострому, Тверь, Казань и многие другие направления.
Помимо реконструкции здания вокзала, в 2023 году было проведено комплексное благоустройство набережной Южного речного вокзала протяженностью 150 метров, а также выполнены работы по ремонту причальной стенки длиной 500 метров, очистке и углублению швартовой зоны.
Социальное строительство в промзоне «ЗИЛ»
В 2019 году на территории АМО ЗИЛ введен экспериментальный образовательный комплекс — школа на 2500 мест площадью 40 тыс.кв.м (КП «УГС») с «кванториумом», в котором после уроков ученики могут заняться изучением лазерных технологий, прикладной космонавтики, исследованием наноматериалов, судостроением, микробиологией или построением виртуальной реальности.
На сегодняшний день помимо Школы на 2500 мест на территории реализовано
9 дошкольных образовательных учреждений на 1215 мест:
• 6 встроенных ДОО на 515 мест (коммерческие);
• 2 отдельно стоящих ДОО на 550 мест (застройщик: АО «ЛСР.Недвижимость-М», передача в собственность города).
Всего на территории АМО ЗИЛ запланирована реализация еще 33 объектов образования на 13 930 мест, из них:
• 10 общеобразовательных организаций на 9 550 мест, в том числе 2 объект за счет средств АИП на 2700 мест;
• 23 дошкольных организации на 4 380 мест.
В 2023 году планируется осуществить ввод 4 детских сада на 650 мест) из них на сегодняшний день введено порядка 429,6 тыс.кв.м (в том числе 1 встроенный детский сад на 80 мест, отдельно стоящий ДОО на 300 мест). Также, в 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию объектов социального назначения на 1 100 мест (1 поликлиника на 750 пос./смену, 1 БНК на 150 мест, встроенные детские сады на 200 мест).
За счет средств городского бюджета ведется строительство детско-взрослой поликлиники на 750 посещений в смену с раздаточным пунктом молочной кухни площадью 11,5 тыс.кв.м с возможным сроком завершения строительства 2023 год.
Спортивно-развлекательные объекты в промзоне «ЗИЛ»
Жемчужиной обновленной территории ЗИЛ станет спортивно-развлекательный городской квартал «Парк легенд» площадью 25 га.
Ледовый дворец-трансформер состоит из двух игровых арен – на 12 тыс. и 3,5 тыс. мест, а также одной тренировочной на 500 мест. Игровые арены являются трансформерами и готовы принимать не только различные спортивные мероприятия, но и выставки, концерты и шоу-программы. Ледовый дворец принимал на своих аренах чемпионат мира по хоккею 2016 года, который проходил в Москве.
Для размещения экспозиций Музейя хоккея с мультимедийными технологиями реконструировали памятник архитектуры начала ХХ века, при этом все архитектурные особенности здания строения сохранили. Посетители могут примерить на себя роль великих хоккеистов: в здании размещается интерактивная зона. Также выделены залы под временные экспозиции, есть помещения для проведения семинаров, автограф-сессий и других мероприятий.
Инициатором создания Центра синхронного плавания выступила пятикратная олимпийская чемпионка, кавалер трех государственных орденов Анастасия Давыдова. Именно здесь будут готовить спортсменок-синхронисток. Центр сможет принимать различные соревнования, в том числе чемпионат России.
Отличным дополнением к Центру синхронного плавания станет комплекс водных развлечений, открытый для всех желающих. Он включает большой крытый бассейн размером 50 х 25 метров и открытый бассейн с зоной водных развлечений, в том числе для детей.
Обложка: © Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы