Моя Москва Сергей Собянин сообщил о сокращении на 6% числа госпитализированных с COVID-19 Моя Москва Москва готовится к рекордному вводу жилья в текущем году Моя Москва Московские реставраторы расшифровали надписи на артефакте найденном в ходе раскопок Моя Москва Вдоль восьми крупных магистралей и улиц Москвы высадили деревья и кустарники Моя Москва Столичные власти могут ограничить празднование Нового года на центральных улицах Моя Москва Высота сугробов может достигнуть 20 сантиметров на следующей неделе Моя Москва Москвичей попросили не перекармливать птиц в зимний период Куда пойти В Москве открылись выставки посвящённые 80-й годовщине начала контрнаступления советских войск в Битве за Москву Моя Москва Мэр Москвы открыл одну из основных эстакад Северо-Восточной хорды Моя Москва Владимир Путин и Сергей Собянин открыли Дом культуры «ГЭС-2» на Болотной набережной Моя Москва Сергей Собянин утвердил проект реорганизации бывшей промзоны «Южный порт» Моя Москва Москва стала первой в Европе в рейтинге инноваций по борьбе с COVID-19 Моя Москва Порядка 60% социальных объектов в Москве строится за счет внебюджетных источников Моя Москва Более 3,5 тысяч семей переселяются по программе реновации в ЗАО Моя Москва Свыше 12 миллионов квадратных метров недвижимости построено в Москве с начала года
Как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости

Как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости

12 сентября 2020, 8:46

Вчера в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live состоялся экспертный разговор «Инфляция, нефть, ВВП: как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости».

Оскар Хартманн, основатель компаний Aktivo, KupiVip, CarPrice, перечислил целый ряд торговых форматов, ценность которых будет падать – они, на его взгляд, абсолютно неконкурентоспособны относительно интернет-ритейла. Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, отметил, что сегодня сходит на нет популярность удаленной работы, тем более, что не всякая работа возможна в удаленном режиме. Соответственно, офисная недвижимость станет более востребованной.

Но интересны не всякие офисы. По мнению Оскара Хартманна, рынок офисной недвижимости «страдает» – есть очень слабые офисы в плохих локациях. Сегодня у предпринимателей есть возможность сменить офис. Они предпочитают арендовать или купить офис поменьше размером, но выбрать более удачную локацию.

Все эксперты сходятся во мнении о хороших перспектива для сегмента складской и индустриальной недвижимости. Цепочка рассуждений выстраивается логичная: государство вкладывается, например, в строительство Белкомура на Севере, это поможет развиваться северным портам и повлечет за собой развитие индустриальной недвижимости, в том числе развитие получит складской сегмент, отмечает Владимир Королев, управляющий директор инвестиционного департамента Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта.

На фоне падения цен на сырье, снижения ключевой ставки, вложения в недвижимость вновь становятся привлекательными — сошлись во мнении участники встречи. «Что касается российского рынка, здесь сложилась уникальная ситуация на рынке акций. Дивиденды в корзине Мосбиржи впервые превысили доходность. Форвардная доходность достигает 8% — для рынка акций это очень много. При этом прибылью компании в текущем году сильно не страдают. В российских акциях много возможностей, я бы не сказал, что здесь пузырь. В то же время контр-инфляционные активы становятся все менее интересны, а про-инвестиционные активы, в том числе недвижимость, становятся более интересны», — рассуждает Константин Бушуев, директор, главный инвестиционный стратег «Открытие Брокер».

Но в перспективе, полагает он, необходимо понимать, каковы будут ожидания по росту экономики и развитию тенденций, ожидания инфляции. Владимир Королев предлагает «причесать» инвестпроекты в портфелях компаний, выбрать перспективные и перенести остальные на более поздние сроки.

Напомним, вчера завершился первый день работы Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live. Форум начал свою работу первой трехмерной выставкой недвижимости и насыщенной онлайн-программой деловых мероприятий. Мероприятие впервые проходит в интерактивном виртуальном онлайн-формате и продлится до 13 сентября. Организаторы форума: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY. Официальный партнер Международного инвестиционного форума – АО «Мосинжпроект».

Фото — Москва меняется

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей