Вчера в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live состоялся экспертный разговор «Инфляция, нефть, ВВП: как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости».
Оскар Хартманн, основатель компаний Aktivo, KupiVip, CarPrice, перечислил целый ряд торговых форматов, ценность которых будет падать – они, на его взгляд, абсолютно неконкурентоспособны относительно интернет-ритейла. Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, отметил, что сегодня сходит на нет популярность удаленной работы, тем более, что не всякая работа возможна в удаленном режиме. Соответственно, офисная недвижимость станет более востребованной.
Но интересны не всякие офисы. По мнению Оскара Хартманна, рынок офисной недвижимости «страдает» – есть очень слабые офисы в плохих локациях. Сегодня у предпринимателей есть возможность сменить офис. Они предпочитают арендовать или купить офис поменьше размером, но выбрать более удачную локацию.
Все эксперты сходятся во мнении о хороших перспектива для сегмента складской и индустриальной недвижимости. Цепочка рассуждений выстраивается логичная: государство вкладывается, например, в строительство Белкомура на Севере, это поможет развиваться северным портам и повлечет за собой развитие индустриальной недвижимости, в том числе развитие получит складской сегмент, отмечает Владимир Королев, управляющий директор инвестиционного департамента Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта.
На фоне падения цен на сырье, снижения ключевой ставки, вложения в недвижимость вновь становятся привлекательными – сошлись во мнении участники встречи. «Что касается российского рынка, здесь сложилась уникальная ситуация на рынке акций. Дивиденды в корзине Мосбиржи впервые превысили доходность. Форвардная доходность достигает 8% – для рынка акций это очень много. При этом прибылью компании в текущем году сильно не страдают. В российских акциях много возможностей, я бы не сказал, что здесь пузырь. В то же время контр-инфляционные активы становятся все менее интересны, а про-инвестиционные активы, в том числе недвижимость, становятся более интересны», – рассуждает Константин Бушуев, директор, главный инвестиционный стратег «Открытие Брокер».
Но в перспективе, полагает он, необходимо понимать, каковы будут ожидания по росту экономики и развитию тенденций, ожидания инфляции. Владимир Королев предлагает «причесать» инвестпроекты в портфелях компаний, выбрать перспективные и перенести остальные на более поздние сроки.
Напомним, вчера завершился первый день работы Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live. Форум начал свою работу первой трехмерной выставкой недвижимости и насыщенной онлайн-программой деловых мероприятий. Мероприятие впервые проходит в интерактивном виртуальном онлайн-формате и продлится до 13 сентября. Организаторы форума: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY. Официальный партнер Международного инвестиционного форума – АО «Мосинжпроект».
Фото – Москва меняется