Куда пойти Около 470 человек заключили договоры по программе реновации в ТиНАО Моя Москва В кинотеатрах России с 1 января запретят запирать двери во время сеансов Моя Москва Экозабег пройдет в Измайловском парке 26 сентября Моя Москва Почти треть сотрудников мэрии Москвы переведут на "удаленку" Моя Москва Завтра московские дороги и тротуары промоют с шампунем Моя Москва Пробки до 9 баллов ожидаются в столице вечером Куда пойти Посетите главные спектакли театрального сезона 2020 Моя Москва Российски студенты продолжат учебу в штатном режиме Моя Москва Почти 60% жителей Москвы готовы отпустить детей ездить на такси одних Моя Москва Расписание ряда электричек Савеловского направления изменится с 29 сентября по 4 октября Моя Москва Ситуация с коронавирусом в Москве соответствует мировому тренду Моя Москва В районе Царицыно по программе реновации построят семь образовательных учреждений Моя Москва Дальнейшую судьбу монорельса в Москве решат жители Моя Москва Еще 1 тыс. 227 пациентов вылечились от коронавируса в Москве Моя Москва Москва возвращает ряд ограничительных мер по коронавирусу
Как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости

Как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости

12 сентября 2020, 8:46

Вчера в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.Live состоялся экспертный разговор «Инфляция, нефть, ВВП: как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости».

Оскар Хартманн, основатель компаний Aktivo, KupiVip, CarPrice, перечислил целый ряд торговых форматов, ценность которых будет падать – они, на его взгляд, абсолютно неконкурентоспособны относительно интернет-ритейла. Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, отметил, что сегодня сходит на нет популярность удаленной работы, тем более, что не всякая работа возможна в удаленном режиме. Соответственно, офисная недвижимость станет более востребованной.

Но интересны не всякие офисы. По мнению Оскара Хартманна, рынок офисной недвижимости «страдает» – есть очень слабые офисы в плохих локациях. Сегодня у предпринимателей есть возможность сменить офис. Они предпочитают арендовать или купить офис поменьше размером, но выбрать более удачную локацию.

Все эксперты сходятся во мнении о хороших перспектива для сегмента складской и индустриальной недвижимости. Цепочка рассуждений выстраивается логичная: государство вкладывается, например, в строительство Белкомура на Севере, это поможет развиваться северным портам и повлечет за собой развитие индустриальной недвижимости, в том числе развитие получит складской сегмент, отмечает Владимир Королев, управляющий директор инвестиционного департамента Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта.

На фоне падения цен на сырье, снижения ключевой ставки, вложения в недвижимость вновь становятся привлекательными — сошлись во мнении участники встречи. «Что касается российского рынка, здесь сложилась уникальная ситуация на рынке акций. Дивиденды в корзине Мосбиржи впервые превысили доходность. Форвардная доходность достигает 8% — для рынка акций это очень много. При этом прибылью компании в текущем году сильно не страдают. В российских акциях много возможностей, я бы не сказал, что здесь пузырь. В то же время контр-инфляционные активы становятся все менее интересны, а про-инвестиционные активы, в том числе недвижимость, становятся более интересны», — рассуждает Константин Бушуев, директор, главный инвестиционный стратег «Открытие Брокер».

Но в перспективе, полагает он, необходимо понимать, каковы будут ожидания по росту экономики и развитию тенденций, ожидания инфляции. Владимир Королев предлагает «причесать» инвестпроекты в портфелях компаний, выбрать перспективные и перенести остальные на более поздние сроки.

Напомним, вчера завершился первый день работы Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live. Форум начал свою работу первой трехмерной выставкой недвижимости и насыщенной онлайн-программой деловых мероприятий. Мероприятие впервые проходит в интерактивном виртуальном онлайн-формате и продлится до 13 сентября. Организаторы форума: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY. Официальный партнер Международного инвестиционного форума – АО «Мосинжпроект».

Фото — Москва меняется

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей