С 1 июля в России будет отменена недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%. Об этом передает РБК.
Банки начали останавливать прием заявок на такие кредиты еще в середине июня. Программа была запущена весной 2020 года как антикризисная мера на фоне пандемии коронавируса, с изначальной ставкой 6,5%. Последние условия программы, действующие с января 2024 года, предусматривали ставку до 8%, первоначальный взнос не ниже 30% и максимальную сумму ссуды 6 млн руб. для всех регионов.
Программа льготной ипотеки подвергалась критике Банка России и Минфина за рост стоимости жилья и снижение его доступности. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина называла программу «безадресной» и выступала против ее продолжения, поддерживая только адресные программы, такие как семейная ипотека. ЦБ отмечал, что льготные программы повысили цены на новостройки и увеличили разрыв цен между первичным и вторичным рынками до 44% к концу 2023 года. Рост ключевой ставки также увеличил бюджетные расходы на субсидирование ипотеки.
Замминистра финансов Иван Чебесков признал, что льготные ипотечные программы больше поддерживают строительную отрасль и банки, а не граждан. Без них покупка квартиры стала почти невозможной, и доступность жилья снизилась. В министерстве ожидают, что доля льготных программ на рынке уменьшится до 20-25%, что поможет тем, кому это необходимо.
По данным «Сбера», основными получателями льготных программ стали обеспеченные заемщики: их доля выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году, в то время как доля клиентов с низкими и средними доходами сократилась в два раза. Аналитик объясняет это завышением цен застройщиками. С 2020 года количество квадратных метров, которые может купить человек с медианной зарплатой с помощью ипотеки, сократилось: на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м на вторичном, до 25,8 кв. м, что является минимальным показателем за последние десять лет.
Текущая ситуация с доступностью жилья для обычных людей — самая плохая за всю историю наблюдений, несмотря на наличие ипотеки и субсидий.
Обложка: © М. Денисов / Mos.ru