Новостройки в Старой Москве за год подорожали в среднем более чем на четверть

В 2024 году в новостройках Московской агломерации в среднем абсолютная стоимость квартиры увеличилась на 21 %, до 17,1 млн руб., относительная — на 15 %, до 335,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако в зависимости от районов цены могут значительно отличаться, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику аналитического сервиса DataFlat.

В частности, стоимость средней жилплощади в новостройках Старой Москвы за год выросла на 26 %, с 20,1 млн до 25,4 млн руб., тогда как в Новой Москве — на 6 %, с 10,8 млн до 11,4 млн руб., в Подмосковье — на 8 %, с 8,1 млн до 8,7 млн руб. Причина разницы цен — в структуре предложения в разных локациях.

Например, в ТиНАО и Московской области в основном продают квартиры типового и комфорт-классов. Их реализация связана с динамикой жилищного кредитования. А так как в 2024-м отменили льготную ипотеку и увеличили кредитные ставки, продажи также снизились, особенно в Подмосковье (на 27 %). Поэтому цены здесь выросли минимально: средняя квартира в новостройке подорожала всего на 6–8 %, квадратный метр — на 9 % (до 266,65 тыс. руб. в Новой Москве и до 202,7 тыс. руб. в Подмосковье).

В свою очередь в Старой Москве значительная часть предложений — бизнес-класса и выше. Этот сектор не слишком зависит от льгот и ипотеки. И хотя в целом здесь число сделок за год снизилось на 19 %, дорогие квартиры продолжали продаваться. Соответственно, средняя площадь новой квартиры в Старой Москве за год выросла 6 %, до 51,5 кв. м., общая цена — на 26 %, стоимость «квадрата» — на 17 %, до 458,1 тыс. руб.

Обложка: © Лена Грачева / Москва Меняется