В Федеральной нотариальной палаты (ФНП) предложили бороться с «эффектом Долиной»* путем введения бесспорности нотариальной сделки купли-продажи имущества и совершенствования страхования профессиональной ответственности нотариуса, сообщает РБК.
Сейчас основной инструмент мошенников на жилищном рынке — давление на уязвимого, часто пожилого владельца недвижимостью, которого вынуждают обманом продать жилье и перечислить деньги на «безопасный» счет. При таких сделках добросовестный покупатель остается и без квартиры, и без денег, особенно если для покупки оформлялась ипотека.
Для противодействия мошенническим схемам в ФНП предложили, во-первых, ввести принцип бесспорности нотариально заверенной сделки: если стороны действовали добровольно и покупатель выполнил все условия, то никто не сможет отнять через суд приобретенную недвижимость. Обжаловать эту сделку можно, только доказав нотариальную ошибку. Но даже в этом случае добросовестному покупателю возместят ущерб за счет нотариуса.
Для этого требуется усовершенствовать систему страхования профессиональной ответственности, в частности увеличить порог страховых сумм. Например, сейчас минимальная страховка нотариуса — 5 млн руб. (хотя большинство и так страхуются на гораздо большие суммы). В нынешних условиях данный минимум надо пересмотреть и установить нормативно. Кроме того, следует расширить перечень страховых случаев и обозначить лимиты возмещения за счет нотариусов.
Еще одна эффективная мера — период охлаждения до 14 дней с обращения к нотариусу до оформления сделки под нотариальным контролем. Тем более многие юристы и так предлагают взять паузу в случае подозрительных сделок.
* «Эффект Долиной» («бабушкина схема») — волна прецедентов использования схемы с оспариванием договора купли-продажи жилья под предлогом, что продавец стал жертвой мошенников, присвоивших вырученные за квартиру деньги. Название этому явлению дало резонансное дело Ларисы Долиной о возврате ранее проданной ею под влиянием мошенников квартиры, где суд встал на сторону певицы.