Сегодня в России наблюдается устойчивая тенденция к строительству кварталов сразу с необходимой для жизни инфраструктурой вокруг. Возводить ее сейчас проще, потому что часть таких проектов реализуется при поддержке федерального финансирования. К примеру, механизм инфраструктурных бюджетных кредитов, оператором которых является ППК «Фонд развития территорий».
Инструмент льготного ипотечного кредитования является важным механизмом доступности жилья, а также стимулом для развития жилищного строительства в стране в целом.
«Благодаря программам льготной ипотеки рынок жилья сегодня стабилен. Так что поддержка ипотечного рынка остается приоритетной задачей, и в этом вопросе строительная отрасль и банковский сектор находятся на одной волне: стабильность рынка жилья и поддержание спроса важны для обеих сторон. В целом, ипотека сегодня – драйвер доступности жилья, так как его стоимость, а тем более в новостройках, выросла. Но росту цен на жилье предшествуют факторы стоимости земельных участков под многоквартирные дома, которые, к сожалению, заканчиваются. Так же на изменение цен влияют рост затрат на проектное финансирование, цены на строительные материалы и другие факторы.
Кроме того, Правительство рассматривает и перспективы развития ипотечных программ, в том числе через такие адресные направления как сельская или дальневосточная ипотеки.
Нельзя не отметить, что сегодня настоящий бум переживает формат индивидуального жилищного строительства. Видя это, Правительство поощряет развитие частного домостроения и старается сделать ипотечные продукты всё более доступными для граждан. В России спрос на эти продукты растет очень быстрыми темпами. Банки активно выдают ипотеку для строительства и покупки частных домов, и прогнозируется, что в этом году объем выдачи кредитов на ИЖС может значительно увеличиться по сравнению с прошлым годом», — отмечает Депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.
При этом, в нашей стране растет не только спрос на жилье, но и предложение. Ввод жилья в стране находится на высоком уровне. В этом году введено уже более 86 млн кв. метров жилья. Ускорять процесс строительства жилья удается в том числе за счет механизмов поддержки строительства необходимой инфраструктуры. Только с января по октябрь этого года в России было выдано 1,64 млн кредитов на 6,25 трлн рублей. Данный показатель включает в себя и льготные программы – это 748,7 тыс. кредитов на 3,7 трлн рублей. В процентном отношении, по сравнению с данными прошлого года, это действительно существенный скачок.
«В этой связи трудно переоценить механизм инфраструктурных бюджетных кредитов, который реализует ФРТ. Этот механизм позволяет привлекать средства для реального развития регионов, формирования привлекательных территорий под новую жилую застройку, что в перспективе позволит решать жилищные проблемы многих россиян. При этом, отмечу, что в нынешних условиях факторов объективного роста цен на жилье, льготная ипотека до сих пор остается наиболее доступным инструментом улучшения жилищных условий», — комментирует Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых рынка инструментов недвижимости, Финансового университета при Правительстве РФ.
Инструмент льготного ипотечного кредитования является важным механизмом доступности жилья, а также стимулом для развития жилищного строительства в стране в целом. В условиях роста ключевой ставки льготные ипотечные программы являются наиболее доступным инструментом улучшения жилищных условий для россиян.
«Ипотека по-прежнему остается главным драйвером рынка недвижимости. Именно доступность кредитов определяет возможности людей к улучшению жилищных условий, а значит, темпы и объемы жилищного строительства. На протяжении последних лет, запущенные Правительством РФ программы льготного кредитования позволяли не просто поддерживать уровень спроса на рынке жилой недвижимости, но даже и наращивать его.
Важно, что в сложных экономических условиях, с учетом текущих цен на жилье, увеличение которых было в том числе спровоцировано ростом стоимости на стройматериалы, возросшими затратами на проектное финансирование и другими факторами, ипотечное кредитование сохранило уверенные темпы роста. При этом важна гибкость и адресность таких программ», — говорит декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.
Напомним, что действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года — до 1 июля 2024 года. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Ипотека с господдержкой — это вид кредитования, при котором банки выдают заемщикам кредиты на приобретение жилья по сниженной ставке, а разницу до фактической ставки компенсирует государство.
Обложка: © Александр Штейн / Pixabay