В Москве полным ходом идет подготовка к реализации масштабного мегапроекта — реновации ветхого жилищного фонда. В настоящее время столичные власти подыскивают подходящие стартовые площадки для запуска первой волны строительства домов. Однако переселение по программе может начаться уже в конце нынешнего года.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Что предложат
Участникам будут предложены квартиры, находящиеся на балансе города. При этом ситуации, при которых жителям придется переехать в другой округ — исключены. 90% жителей получат квартиры в пределах тех кварталов, где проживают.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Переселенцы смогут получить равнозначное или равноценное жилье, либо денежную компенсацию. Собственникам будут на выбор предоставлены три квартиры.
Благодаря участию в программе москвичи смогут переехать из ветхого жилья в более просторную квартиру, с большой кухней, с лифтом, с отделкой качественными материалами, отвечающими всем современным требованиям безопасности и комфорта.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Площадь новой квартиры будет не меньше той, что была в старом доме, а общая площадь жилья, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20–30% за счет новых нормативов по нежилым помещениям (санузел и кухня). По мнению экспертов, реновация будет способствовать изменению качества жизни москвичей.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Ремонт
Переселенцам из пятиэтажек не придется делать ремонт — отделка помещений будет выполнена материалами класса комфорт. Так, вместо линолеума на полы уложат ламинат или керамогранитную плитку. Межкомнатные двери будут выполнены из бруса или слоеного шпона, а вместо деревянных щитовых дверей на входе в квартиру установят противопожарные металлические.
Кроме того у жителей сносимых серий домов при переселении обнуляется срок владения квартирой. То есть, получив жилье, они смогут продать его, не платя налог на прибыль.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
В программу реновации вошли только те пятиэтажки, большинство жителей которых высказалось за переезд в новые квартиры.
«Но и для тех, кто не войдет в программу, ничего не потеряно. Они не должны расстраиваться, так как жилой фонд устаревает, а значит, когда-нибудь будет и новая волна реновации – ветхих домов гораздо больше, чем оказалось в списке под снос. А те люди, которые высказались против, своими глазами увидят процесс реновации, убедятся, что власти держат обещания, и на следующем этапе будут голосовать за» — отметил мэр Москвы Сергей Собянин.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Стартовые площадки
На сегодняшний день у города имеется порядка 120 первых стартовых площадок, где уже в ближайшее время может начаться строительство. В общей сложности прорабатывается 300 площадок. Это означает, что на 20% всей программы реновации уже имеются земельные участки.
Они не сконцентрированы в каком-то одном месте, а равномерно распределены по Москве и есть практически во всех районах, где жители проголосовали за снос домов и переселение.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
У города есть квартиры в строящихся и уже построенных домах по другим социальным программам. Часть их находится в ведении департамента городского имущества, а часть, порядка 3,6 тысяч квартир — на балансе казенного предприятия. Окончательный список стартовых площадок для строительства новых домов будет утвержден в октябре.
Архитектурный конкурс
На разработку проектов планировок кварталов реновации был объявлен международный архитектурный конкурс, в рамках которого было подано свыше 100 заявок от архитектурных и проектных бюро Москвы, региональных бюро и консорциумов с иностранным участием. Всего в конкурсе представлено 17 стран-участниц, а заявок с иностранным участием поступило порядка 40.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Жюри конкурса тщательно изучило поступившие заявки и выбрало 20 участников, которым предстоит разбиться на пять команд. Каждая из них будет разрабатывать и курировать работы по одному из экспериментальных участков, где жители всех домов проголосовали за участие в реновации.
Реновация затронет сразу несколько районов Москвы: площадки расположены в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево Мневники.
Фото © Андрей Гореловский / Москва меняется
Для каждого квартала проект будет разрабатываться индивидуально в зависимости от особенностей и условий конкретной территории реновации. В финал пройдут пять команд, их гонорар составит 11 миллионов рублей. Ожидается, что благодаря реализации программы реновации будет значительно улучшена транспортная ситуация в городе.
Фото © Гоша Бергал / Москва меняется
Это связано с появлением большого количества районных дорог и связей. Кроме того сами жилые кварталы станут более доступны. В ходе планировки новых кварталов планируется создать сеть более удобных подъездов и подходов к станциям метро и платформам железных дорог. Многие кварталы, попадающие в программу реновации, будут связаны с уже действующими или строящимися станциями и линиями метро.
Столица реновации
Столицей реновации можно считать район Кузьминки на юго-востоке города. В данном районе в реестр программы попали 284 дома. Всего в Восточном округе в реестр попали 1055 зданий.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Дома, вошедшие в программу, расположены в городе неоднородно. К примеру, в районах Арбат, Хамовники и Замоскворечье в реновации будет участвовать только один дом. Всего в перечень домов подлежащих реновации включено 5 144 многоквартирных дома общей площадью около 16 млн кв.м.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
В этих домах более 350 тысяч квартир, где проживают более 1 миллиона человек. С 1 августа жители этих домов были освобождены от оплаты взносов за капремонт. Сбором средств из бюджета Москвы, а также средств, полученных от граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве, займется Фонд содействия реновации жилья.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Указанные средства фонда будут использоваться для финансирования мероприятий, предусмотренных программой реновации. Все операции по расходованию средств фонда будет контролировать Департамент финансов столицы. Деятельность организации будет максимально прозрачной: все операции фонда будут проходить через правительственные казначейские счета.
Текст © Мария Мыльникова / Москва меняется