Интервью: что нужно знать о совместной аренде жилья

Среди тех, кто желает сэкономить на аренде жилья, многие задумываются о совместной аренде. Все-таки платить за комнату гораздо выгоднее, чем за целую квартиру, и для кого-то это единственно возможный вариант проживания. Портал «Москва Меняется» побеседовал с Марией Жуковой, управляющим директором компании «МИЭЛЬ-Аренда», об аренде вскладчину и ее особенностях.

– Скажите, насколько сегодня распространена совместная аренда жилья в доступном сегменте Москвы? Как изменилась доля таких сделок за последнее время?

Мария Жукова. Доля таких сделок в целом по рынку не меняется на протяжении долгого времени. Несмотря на то, что заявок на совместную аренду не мало (порядка 30% обращений в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» приходятся на заявки потенциальных арендаторов, которые хотели бы снять квартиру «в складчину»), реальных сделок значительно меньше. Собственники не часто соглашаются на такой вид найма, и пытаются его избегать.

– Какой договор обычно заключается при совместной аренде жилья? В чем его особенности?

Никаких особенностей у такого договора нет, он предусматривает те же самые обязательные пункты, как и любой правильно составленный договор аренды. Просто в качестве нанимателей указываются либо имена обоих соседей, либо второй сосед вписывается в раздел, к котором указаны имена проживающих в квартире жильцов. Все специфические моменты зависят от договоренностей между арендаторами и арендодателем и отражаются в договоре найма.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

– Насколько охотно идут сегодня наймодатели на сделки по совместной аренде?

Как уже говорилось, собственники редко когда соглашаются на такое совместное проживание, а если и соглашаются, то хотят получать более высокий уровень оплаты.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

– В чем основные плюсы совместной аренды для нанимателей?

Основной плюс такой аренды – размер арендной ставки. Более низкая арендная стоимость – это то, что привлекает потенциальных нанимателей. Как правило, это молодые люди, студенты, малообеспеченные граждане, приехавшие в Москву, то есть та категория нанимателей, для которых отдельное жилье – дорого.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

– Какие моменты стоит обязательно предусмотреть в договоре?

Как в любом договоре аренды, должны быть отражены следующие пункты: имена нанимателя и наймодателя, паспортные данные всех сторон, адрес квартиры, названия и номера документов, на основании которых собственник владеет этой недвижимостью, сроки и условия оплаты, количество проживающих и их данные, порядок посещений собственником квартиры, возможность содержать домашних животных, делать перестановку мебели и т.д., порядок оплаты счетов, порядок внесения и возврата залоговой суммы, применение санкций в случае нарушения условий договора, порядок и условия досрочного расторжения.

– Где сегодня ищут соседку/соседа для совместной аренды жилья (если среди знакомых нет таких)?

Социальные сети и специальные сайты помогают арендаторам найти себе соседа, который хотел бы снимать квартиру на паях.

– Какие бы вы советы могли дать в заключение тем, кто хочет снять жилье вскладчину?

Чтобы избежать конфликтных ситуаций в ходе совместного проживания, соседи должны вести примерно одинаковый образ жизни, иметь похожие вкусы и увлечения, не страдать маниакальным синдромом чистоты с одной стороны, а с другой – не захламлять все вокруг, не иметь синдрома «Плюшкина», и уметь соблюдать личное пространство каждого соседа. То есть перед тем, как заселиться с кем-то под одну крышу, познакомьтесь с человеком, поговорите с ним, узнайте про него как можно больше. Кроме того, все всегда зависит от количества и состава арендующих, их образа жизни и привычек.