В июле продажи квартир в московских и подмосковных новостройках снизились на 40 % по сравнению с июньскими показателями и на 18 % — в годовом выражении, сообщает РБК со ссылкой на Dataflat.
До этого в июне был скачок спроса на рынке первичной недвижимости: в Новой Москве — на 49 %, в Старой Москве — на 9 %, в Московской области — на 30 %. Что касается июля, в Старой Москве продажи уменьшились на 31 % (4,9 тыс. сделок), в Новой Москве — на 41 % (2,4 тыс. сделок). Однако больше всего просел рынок новостроек в Московской области — на 50 % (3,4 тыс. сделок).
Тем не менее цены на строящееся жилье в июле выросли в среднем на 8 %, до 335,1 тыс. руб. за кв. м. Больше всего подорожали новостройки в Старой Москве — на 4 %, до 463 тыс. руб. за 1 кв. м. На 2 %, до 203,3 тыс. руб., увеличилась стоимость квадратного метра в Подмосковье. И только в Новой Москве цены уменьшились — на 1 %, до 263,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время объем сделок с ипотекой в июле снизился в среднем на 12 п. п., до 73 %, а средняя площадь лотов, наоборот, увеличилась с 45,3 до 47,4 кв. м.
По мнению экспертов РБК, это итог снижения доступности жилья для покупателей. С 1 июля в РФ отменили льготную ипотеку со ставкой 8 %. Кроме того, в начале июля временно приостанавливали программу семейной ипотеки и весь месяц не выдавали кредиты по IT-ипотеке. Также повлияло и повышение ключевой ставки: еще до него банки увеличили процент по жилищным кредитам до 20 % годовых.
Сейчас многие покупатели выжидают, но в ближайшее время спрос на новостройки может оживиться. Причем в массовом сегменте значимая доля сделок, скорее всего, придется на семейную ипотеку. И конечно, ЖК в Новой Москве и Подмосковье традиционно будут востребованными из-за низкой стоимости жилья. В свою очередь, застройщики постараются поддерживать спрос с помощью субсидированной, траншевой и аккредитивной ипотека, рассрочек и трейд-ин. Многие компании начали делать значительные скидки.