Профессор кафедры гражданского права МГЮА имени Кутафина Марина Шмелева рекомендовала при покупке недвижимости снимать на видео все этапы сделки, передает АГН «Москва».
По словам эксперта, чтобы обезопасить себя, необходимо помнить о нюансах. В частности, перед сделкой следует запросить в ЕГРН расширенную выписку с историей переходов права собственности, выяснить, нет ли обременений, проверить регистрации в квартире, использовать нотариальное удостоверение.
Также стоит поинтересоваться наличием альтернативного жилья у продавца и при необходимости взять у его родственников письменное согласие. Дополнительной предосторожностью станут предварительный договор с задатком, использование банковской ячейки либо аккредитива вместо прямой передачи средств.
Кстати, в случае ипотеки банк также может проверить продавца плюс есть возможность оформить титульное страхование недвижимости. Ну и, конечно, желательно фиксировать на видео все ключевые моменты — переговоры, подписание документов и прочие.
Если же произошло оспаривание сделки, есть несколько способов защиты и возмещения ущерба. Так, в случае признания договора недействительным покупатель имеет право взыскать потраченные средства в суде и через службу судебных приставов обратить взыскание на имущество продавца. Альтернативный путь — подать в качестве потерпевшего гражданский иск в рамках уголовного дела о мошенничестве.