Правительство подняло вопрос о расширении семейной ипотеки. Минфин, Минстрой и оператор госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта проанализировать возможности и результаты предоставления льгот семьям с одним ребенком до 18 лет, сообщает РБК.
До 1 июля 2024 года кредиты с господдержкой под 6 % могли взять семьи с двумя несовершеннолетними или с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. В июле Минфин в целях «адресности» сузил круг получателей: теперь это семьи с ребенком до шести лет, с детьми-инвалидами или жители малых городов, воспитывающие двоих несовершеннолетних.
Максимальная ссуда в Москве и Петербурге — 12 млн руб., в прочих регионах — 6 млн руб., первоначальный взнос — от 20 %. На таких условиях выдается лишь один кредит и только на новостройки либо на возведение жилого дома.
Эксперты РБК считают, что нынешний запрос на расширение льготной программы — прямое следствие снижения продаж. Их спад начался во второй половине 2024-го, когда завершилась льготная программа под 8 % и изменились условия для семейной ипотеки.
В итоге в прошлом году в крупных городах купили на четверть меньше нового жилья, чем в 2023-м, а в этом году спрос может сократиться еще на 15–30 %. Из-за его падения и заградительных ставок по рыночной ипотеке (27–30 %) строительному рынку сложно развиваться, снижается и ипотечное кредитование. Поэтому идут поиски способа увеличить число покупателей.
Сейчас на семейную ипотеку может претендовать около 7 млн семей. При ее расширении на тех, у кого есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, их число увеличится до более 15 млн, т. е., по расчетам, потенциальный спрос на семейную ипотеку вырастет более чем в два раза.
Но не факт, что льготы повысят доступность жилья — здесь важнее соотношение доходов населения и стоимости квадратного метра. Кроме того, льготное кредитование обеспечивает государственный бюджет. Так что еще один важный вопрос — каким будет госсубсидирование льготных кредитов.