В России в декабре 2025 года вступает в силу несколько нормативных актов, касающихся общедомового имущества, долевого строительства и оплаты услуг ЖКХ, сообщает РБК.
Так, с 1 декабря начинает действовать закон о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (к ним относятся подъезды, чердаки, подвалы, фасады, техпомещения и т. п.). Теперь решение об их оснащении и (или) коммерческом использовании может принять только общее собрание жильцов, а не управляющая компания или отдельные собственники.
Согласно новому закону:
- для установки оборудования на фасадах (кондиционеров, антенн, рекламы и т. п.) нужна поддержка большинства домовладений;
- для передачи общего имущества в аренду потребуется не менее двух третей голосов собственников (пропорционально долям);
- в целях повышения прозрачности и контроля все решения собрания протоколируются и вносятся в ГИС ЖКХ.
В каждом доме появится администратор, отвечающий за организацию собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему. Также усложняется одностороннее расторжение договора с УК по инициативе жильцов: теперь это можно сделать не ранее чем через год после заключения соглашения (исключение — серьезные нарушения, подтвержденные судом).
31 декабря истекает мораторий на неустойки, пени и штрафы в отношении застройщиков при просрочке сдачи домов. Соответственно, суды могут переносить взыскание денег по искам дольщиков до конца 2025 года. Кроме того, отсрочки, предоставленные судами до 30 июня 2025-го по правительственным актам, автоматически пролонгируются до 31 декабря. Однако уже с 1 января все споры с застройщиками будут решаться в обычном порядке.
Также с 1 декабря поменялся график передачи показаний приборов учета и оплаты ЖКХ. К слову, они могут варьироваться в зависимости от региона. Например, в Подмосковье срок формирования квитанций — до 25 декабря, передача данных счетчиков — до 10-го (с 1 марта 2026 года срок оплаты сдвинется на 15-е число).
И наконец, сегодня последний день уплаты налогов на собственность — недвижимость и землю. В случае неуплаты с 2 декабря начнут начислять пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки). Кроме того, с 1 ноября этого года ФНС может взыскивать средства с должников без суда.