В июне российские средние процентные ставки по ипотеке в рамках рыночных программ на строящееся и готовое жилье впервые за год превысили 18 % годовых, сообщает «Коммерсантъ».
В частности, после повышения крупными банками ставок по ипотеке в начале июня на первичном рынке они достигли 18,08 % годовых (недельный рост на 0,96 п. п.), на вторичном — 18,33 % (плюс 1,1 п. п.). Например, Сбербанк, лидер ипотечного рынка, повысил минимальные ставки до 18,2 % годовых, «Альфа-банк» — до 20,19 %, ГПБ — до 18 %, «Совкомбанк» — до 18,49 %, подсчитал «Дом.РФ». ВТБ еще в конце мая повысил на 1 п. п. ставки по рыночной ипотеке, а в начале этой недели ужесточил и условия для льготников.
Сбер и ВТБ объясняют рост тарифов увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) после повышения ключевой ставки Банка России до 16 %. В условиях ожидаемого сохранения или дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ РФ кредиты в банках также дорожают.
По мнению экспертов «Ъ», вызванное ростом ключевой ставки подорожание ипотеки влечет за собой ужесточение требований к доходам заемщиков. В то же время в сложившихся условиях растет риск большого процента досрочных гашений, что невыгодно для банков. Поэтому они могут чуть ли не вдвое снизить среднемесячные выдачи ипотечных кредитов.
При этом в случае дальнейшего подъема ключевой ставки возможен рост средних ставок по ипотеке до 20 %. Подобная ситуация уже возникала в 2022 году, однако тогда высокие ставки продержались недолго. Кроме того, вероятно, сохранятся гибридные финансовые инструменты, например рассрочки у застройщиков, а также произойдет перераспределение спроса внутри льготных программ после их изменения с 1 июля.
Обложка: © Maria Ziegler / Unsplash