Снос гостиницы Four Seasons на ул. Охотный Ряд маловероятен: после передачи государству, здание будет использоваться в прежнем виде. Об этом сообщает АГН «Москва» со ссылкой на руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма компании CMWP Марину Смирнову.
Наиболее логичным будущим актива является продажа через аукцион, как это было с гостиницами «Националь» и «Метрополь». По словам Смирновой, оценить стоимость продажи сложно, но ранее такие гостиницы оценивались по 1 млн долл. за номер. Гостиница рассматривается как «трофейный» актив, интересный для иностранных фондов и покупателей. Реконцепция возможна при смене собственника, но государство не будет менять назначение актива из-за отсутствия бюджетных средств на инвестирование, пояснила Мария Смирнова.
Проблемы с активом начались из-за налоговых проблем владельца гостиницы, что сказалось на оценке сервиса отеля. По словам Ирины Ушаковой из CORE.XP, объекты привлекательны как уникальные и «трофейные», но имеют более низкую доходность по сравнению с ожиданиями инвесторов.
Мещанский районный суд Москвы национализировал комплекс гостиницы «Москва», включая отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов. Ликвидность и стоимость объектов варьируется: гостиница — 25–30 млрд руб., галерея — 5–7 млрд руб. Апартаменты можно оставить в аренде или продать по высокой цене. Эти объекты могут стать «трофейными» активами для крупных инвесторов, таких как АФК «Система».