К концу прошлого года в России рекордно сократилось жилищное кредитование. Тем не менее расширение госпрограмм позволяет надеяться на рост доли льготной ипотеки, сообщает «Коммерсантъ».
Так, по данным ОКБ, в 2024-м в четвертом квартале выдачи льготной ипотеки стали минимальными за последние два с половиной года — 109,5 тыс. договоров на 610,9 млрд руб., а максимум льготных жилищных кредитов пришелся на второй квартал (около 1,5 трлн руб.), причем в июне банки оформили рекордное за историю наблюдений число займов на более чем 690 млрд руб., в том числе 131 тыс. льготных (80 % всех жилищных кредитных договоров).
Но все же итоги второго квартала 2024-го меньше, чем в четвертом квартале 2023-го: тогда объем льготной ипотеки составил 1,7 трлн руб. — видимо, ажиотажный спрос вызвали слухи о закрытии госпрограммы.
Эксперты «Ъ» называют среди причин снижения льготного ипотечного кредитования в конце 2024 года исчерпание лимитов ведущих банков. Кроме того, свою роль сыграли рост стоимости недвижимости и, соответственно, увеличение первых взносов, а также закредитованность. Тем не менее прогнозы в этом году более оптимистичные. В частности, в декабре 2024-го российский Минфин расширил финансирование госпрограммы — увеличил лимиты семейной ипотеки на 2,4 трлн руб., с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб.
Однако остается много рыночных факторов неопределенности. Например, большое влияние оказывают решения Центробанка РФ. При сохранении действующей высокой ключевой ставки банки смогут ежемесячно выдавать около 70 тыс. жилищных кредитов, из которых минимум 35 тыс. будут льготными. В целом сейчас многие возлагают надежду на госпрограммы, так как рыночную ипотеку сдерживают высокие ставки и спрос на кредиты с большим первым взносом неизбежно сократится.