Моя Москва Снегопад принёс в Москву менее 10 мм месячной нормы осадков Моя Москва МОЭСК готова к работе в ухудшенных погодных условиях Моя Москва К юбилею Т-34 в Музее Победы для посетителей бесплатно покажут блокбастер о легендарном танке Моя Москва Cтуденты и Татьяны получат скидки на ВДНХ 25 января Моя Москва Время работы более 100 автобусов, троллейбусов и трамваев будет продлено в ночь на Крещение Моя Москва Около 7 тыс. единиц техники убирают снег в Москве - Бирюков Моя Москва Крещенские купания в Москве пройдут на 59 площадках Моя Москва В Москве откроют два детских технопарка - Собянин Моя Москва МЧС предупреждает москвичей о сильном снеге с порывистым ветром до утра пятницы Моя Москва Cергей Собянин открыл новую разворотную эстакаду на Волоколамском шоссе Моя Москва Турникеты МЦД оборудуют терминалами для бесконтактных платежей Моя Москва Вход в Исторический музей будет бесплатным для Татьян 25 января Моя Москва График движения электричек Савеловского направления МЖД будет изменен 21-30 января Моя Москва Cергей Собянин пригласил москвичей на вечер книжных игр на ВДНХ 19 января Моя Москва Билеты на вечерние "Сапсаны" по сниженной цене поступили в продажу
Наталья Шаталина: Малогабаритное жилье в новостройках

Наталья Шаталина: Малогабаритное жилье в новостройках

15 ноября 2016, 12:05

Что такое малогабаритные квартиры, насколько они удобны, сколько стоят и в чем их плюсы и минусы

Малогабаритные квартиры для многих покупателей весьма привлекательны – и, в первую очередь, относительно невысокой стоимостью лота. Но что за этим может стоять? И насколько они в итоге оказались удобны? Об этом мы поговорили с генеральным директором компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальей Шаталиной.

Какая квартира/студия считается на сегодняшний день малогабаритной? Сколько такая квартира может стоить? Какие на рынке предлагаются минимальные площади?

Наталья Шаталина. На первичном рынке малогабаритными считаются студии площадью от 16 до 26 кв.м, однокомнатные квартиры – от 30 до 35 кв.м, двухкомнатные – от 39 до 45 кв.м. При этом на рынке встречаются отдельные случаи, когда метраж может быть даже меньше.

Стоимость малогабаритной квартиры будет зависеть от класса проекта, локации, отдельных характеристик. При этом можно отметить, что у квартир малогабаритного формата будет максимальная цена за квадратный метр. То есть бюджет покупки меньше, а стоимость квадратного метра выше.

Можно привести отдельные примеры стоимости малогабаритных квартир на рынке. Например, студия 20,7 кв.м в проекте «Жемчужина Зеленограда» стоит 2,1 млн рублей, в проекте «Варшавское шоссе 141» студия 22,4 кв.м стоит 4,1 млн рублей, а в проекте «Столичные поляны» студия 22.5 кв.м предлагается за 3,1 млн рублей.

В проекте бизнес-класса Wellton Park, например, предлагаются одни из самых малогабаритных квартир на рынке – площадь однокомнатной квартиры составляет всего 26,5 кв.м при площади кухни в 7.5 кв.м. В этом же проекте метраж евродвушки всего 33,9 кв.м.

«Приобретая малогабаритную квартиру, покупатель может позволить себе более выигрышную локацию и более интересный проект»

МАЛОГАБАРИТНОЕ ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ

Несколько лет назад была информация, что доля таких квартир и студий стремительно увеличивается – в связи с сокращением бюджета на покупку жилья у людей. Как обстоят сегодня дела в этом плане? Какой объем предложения составляют сегодня малогабаритные квартиры и студии в Москве и Подмосковье, и какова тенденция в этом направлении?

— Н.Ш. Если посмотреть предложение квартир на первичном рынке на данный момент, то студии площадью до 25 кв.м занимают 38,6% от общего объема студий, однокомнатные квартиры до 35 кв.м – 10% от общего предложения однушек, двухкомнатные квартиры до 45 кв.м – 2% от общего предложения двушек и трехкомнатные квартиры площадью до 65 кв.м – 3,3% в структуре всех трешек.

В целом на рынке сейчас предлагается 1,1 тыс. студий, почти 10 тыс. однокомнатных квартир, 11,2 тыс. двухкомнатных квартир и 5,7 тыс. трехкомнатных квартир. Таким образом, доля именно малогабаритных квартир совсем невелика в общей структуре предложения.

Почему люди сейчас покупают малогабаритное жилье? Есть ли здесь плюсы, помимо очевидно более низкой цены? И какие могут быть минусы, в том числе скрытые?

— Н.Ш. Конечно, покупатели выбирают малогабаритные квартиры именно исходя из меньшего бюджета покупки. Хотя и у такой покупки есть свои плюсы. Например, если квартира предлагается без отделки, то, учитывая небольшую площадь, покупатель в итоге потратит меньше средств на ремонт и последующую обстановку квартиры мебелью. В дальнейшем при эксплуатации налог на имущество будет ниже.

На самом деле есть еще один немаловажный плюс. Покупатель исходит из ограниченного бюджета и, как правило, перед ним встает выбор – либо жилье меньшей площади в более интересном проекте или более удачной локации либо более просторная квартира, но уже на удалении или не в очень удачном проекте. Именно поэтому, выбирая малогабаритную квартиру, покупатель зачастую может позволить себе более выигрышную локацию и более интересный проект.

При этом кроме очевидных недостатков малогабаритного жилья, таких как нехватка места, ограниченное пространство, есть еще такие, о которых сразу не задумываются покупатели. Например, если в проекте предлагается к продаже сразу большое количество малогабаритных квартир, то это означает более высокую плотность жильцов, повышенную нагрузку на прилегающую социальную инфраструктуру, а также и то, что довольно большая доля этих квартир в будущем будет направлена на сдачу, особенно если речь идет о студиях и однокомнатных квартирах.

МАЛОГАБАРИТНОЕ ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ

Кто является покупателем малогабаритных квартир и студий в Москве? Для себя приобретают или для сдачи в аренду? Говорят, с рынка в кризис практически ушли частные мини-инвесторы… Сказалось ли это на спросе на малогабаритное жилье?

— Н.Ш. Количество частных инвесторов на рынке, безусловно, снизилось. Это касается как малогабаритного жилья, так и недвижимости в целом. Если раньше доля частных инвесторов приближалась к 10%, то сейчас она не превышает 3-4%.

Намерения покупателей, прежде всего, зависят от локации. Студии и малогабаритные квартиры в Москве, рядом со станциями метро особенно будет выгодно сдавать, а недвижимость на удалении от Москвы или в районах с плохой транспортной доступностью вряд ли заинтересует арендаторов, поэтому ее покупают в основном для собственного проживания.

Нет ли разочарования у покупателей, которые уже успели приобрести такое жилье? Насколько это оказалось удобным?

— Н.Ш. Большинство покупателей, которые выбирают малогабаритное жилье или студии, все равно расценивают данную покупку как стартовую. На малогабаритное жилье часто соглашаются семьи без детей, холостяки, а когда семья становится больше, то они уже вынужденно задумываются об улучшении жилищных условий.

Какие квартиры и студии считаются малогабаритными в бизнес-класс? Почему они появились? Ведь для очень состоятельных покупателей, вроде бы, чужда экономия, им главное приобрести действительно эксклюзивный товар?

— Н.Ш. Во-первых, у покупателей квартир в более дорогих сегментах становится также меньше средств на покупку. Во-вторых, не всем покупателям важна большая площадь, кому-то принципиальнее проживание в престижном комплексе со всеми удобствами. К тому же среди покупателей небольших квартир бизнес-класса часто встречаются холостяки, которые в Москве живут не весь год или владеют большим домом, такая недвижимость вписывается в их статус, но позволяет не тратить большие средства для неосновного жилья.

Текст: Евгения Калачихина

Фото: art-designs.ru

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей