Эксперты рынка отмечают, что собственники элитных квартир при сдаче жилья в найм часто ищут в качестве жильцов именно иностранцев. Почему сложилась данная ситуация на рынке? В чем плюсы и минусы такой аренды? И что надо учесть, сдавая квартиру иностранцам?
Об этом портал «Москва Меняется» побеседовал с Еленой Куликовой, директором департамента аренды Savills в России.
Почему дорогое жилье в Москве стремятся сдать в аренду именно иностранцам?
Эксперты рынка отмечают, что собственники элитных квартир при сдаче жилья в найм часто ищут в качестве жильцов именно иностранцев. Почему сложилась данная ситуация на рынке? В чем плюсы и минусы такой аренды? И что надо учесть, сдавая квартиру иностранцам? Об этом портал «Москва Меняется» побеседовал с Еленой Куликовой, директором департамента аренды Savills в России.
– Почему многие собственники дорогого жилья стремятся видеть в качестве арендаторов именно иностранцев?
Елена Куликова. Да, действительно, многие собственники дорогих квартир хотели бы видеть в качестве арендаторов именно иностранцев. Происходит это по нескольким причинам.
Во-первых, если речь идет об иностранных клиентах, то договор аренды в большинстве случаев заключает компания-работодатель. Соответственно, все обязательства по договору берет на себя крупная корпорация, что расценивается собственниками как большой плюс и как определенная гарантия исполнения всех условий соглашения, в том числе касающихся оплаты в срок.
Во-вторых, иностранные клиенты обычно заключают договор на более длительные сроки, нежели россияне.
В-третьих, существует мнение, что иностранные клиенты имеют бОльший опыт проживания в арендованном жилье, например в других странах, что делает их отношение к квартире и имуществу более ответственным. Считается, что в целом они более аккуратны.
– В чем здесь, напротив, могут быть подводные камни?
Е.К. «Подводные камни» здесь, безусловно, есть, как, наверное, и в любом другом деле. Договоры с иностранными арендаторами с точки зрения содержания бывают довольно сложными, в них оговаривается буквально каждый нюанс. При этом чаще всего договор заключается строго по форме, принятой в компании, где работает арендатор, и правки в этот договор вносить нельзя.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
Еще одна деталь, которую можно отметить в этой связи. В последнее время многие компании не готовы оплачивать страховой депозит, что, правда, не исключает покрытие ущерба в случае его наличия при выезде клиента.
К тому же, иностранные клиенты должны быть в обязательном порядке поставлены на миграционный учет по месту проживания, что в случае договора найма с физическим лицом требует постоянного участия со стороны собственника. А для многих наймодателей это может быть проблемой в виду их занятости, отсутствия в Москве и т.д.
– Среди граждан каких стран сегодня наиболее востребовано в найм дорогое жилье в Москве?
Е.К. В течение уже достаточно продолжительного периода времени лидируют выходы из Франции, на втором месте – наши соотечественники, достаточно много на арендном рынке итальянцев и граждан Великобритании. Динамичными темпами растет количество арендаторов из Южной Кореи.
– Какие требования к дорогому жилью предъявляют сегодня наниматели-иностранцы? Какое жилье самое «ходовое»?
Е.К. Наиболее востребованы полностью меблированные квартиры площадью 120-150 кв.м, расположенные внутри Садового Кольца или в элитных жилых комплексах вдоль Ленинградского, Кутузовского, Комсомольского и Ленинского проспекта, а также рядом с международными и наиболее престижными школами. Как правило, клиентам требуются 2-3 спальные комнаты и просторная гостиная, важно наличие парковочного места, представительский подъезд, охрана и прекрасные видовые характеристики.
Фото © Москва меняется
Также весьма ходовые варианты – это студии и квартиры с одной спальней.
– Какие моменты следует предусмотреть в договоре, учитывая, что речь идет именно об иностранных нанимателях?
Е.К. Самый важный и актуальный момент – это ответственность по постановке иностранных нанимателей на миграционный учет. Нужно обязательно уточнить имеют ли клиенты статус ВКС (Высококвалицифированный сотрудник), что упрощает процесс регистрации. Если такого статуса нет, то нужно иметь возможность регистрировать клиента в очень сжатые сроки после каждого выезда за рубеж. Здесь важно согласовать с нанимателем предоставление точного пакета документов, необходимых для регистрации в конкретные сроки, чтобы избежать значительных штрафов.
Фото © Дарья Миллер / Москва меняется
Если же клиенты хотят жить в квартире более года, нужно не забыть в обязательном порядке зарегистрировать договор, так как ответственность по осуществлению государственной регистрации договора лежит на собственнике жилого помещения.
Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется
– Какие впечатления после прошедшего Чемпионата мира по Футболу остались у собственников, которые сдавали дорогое жилье иностранцам, от арендаторов?
Е.К. Если говорить о рынке элитной аренды, то у собственников здесь остались положительные впечатления, прежде всего, от получения высокого дохода. При этом, случаев ущерба квартире и имуществу в нашей практике не было.
– Какие в заключение вы можете дать советы тем собственникам, кто хотел бы сдать дорогое жилье иностранцам?
Е.К. Здесь можно было бы дать несколько рекомендаций. Если вы хотите сдать квартиру впервые, то имеет смысл для начала провести в ней ремонт в нейтральных тонах. Даже если такой стиль вам лично не очень нравится, именно он является наиболее востребованным. После того, как квартира готова к сдаче в аренду, рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое имеет опыт работы с иностранными клиентами. Здесь вам помогут найти подходящего клиента, обсудить и заключить договор.
Даже после того как ваш арендатор переедет и начнет жить в квартире, агент будет на связи с вами для решения всех возникающих вопросов. Поверьте, найти серьезных иностранных клиентов, заключить договор и сдать им квартиру самостоятельно далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд: необходимо учесть очень большое количество нюансов. Именно поэтому работа с агентством – это лучший способ решить этот вопрос наиболее быстро и без проблем.
Текст: Калачихина Евгения / Москва меняется
Фото: Полина Наседкина / Москва меняется