Моя Москва Ход строительства станции «Давыдково» БКЛ осмотрели с представителями МЧС Моя Москва ТПУ «Печатники» объединит три вида городского транспорта Моя Москва Ситуация с коронаврусом в Москве стабилизировалась — Попова Моя Москва Завершены монолитные работы в лечебно-диагностическом комплексе МКНЦ имени Логинова Моя Москва Собянин отменил ношение перчаток в общественных местах Моя Москва Началась установка свай нового моста через реку Яузу на востоке Москвы Моя Москва До конца текущего года две трети БКЛ будет достроено Моя Москва Глава ЖКХ Пётр Бирюков объяснил частую замену плитки в городе Моя Москва Кварцевый агломерат впервые применят в отделке южного участка БКЛ Моя Москва Завершена проходка второго тоннеля между депо «Замоскворецкое» и БКЛ Моя Москва Восьмой участок Юго-Восточной хорды готов почти наполовину Моя Москва Московских таксистов обязали получать личный идентификатор Моя Москва Москвичей предупредили о кратковременных дождях с грозами Моя Москва Строительство шести эстакад ведется в рамках проекта дублера Люблинской улицы Моя Москва Андрей Бочкарёв: ведется активное строительство первого дома с поликлиникой в рамках комплексного развития промзоны «Октябрьское поле»
Крупный метр

Крупный метр

1 июля 2021, 16:03

 Строительство коммерческой недвижимости и мест приложения труда – одна из задач, о которой все чаще говорят на уровне городского руководства. И она выполняется – по оценкам компании JLL, объем ввода офисной недвижимости в 2021 году составит 529 тыс. кв. метров, что на 136% больше, чем в прошлом году. Однако не обходится и без нюансов. По данным JLL, несмотря на большой объем нового предложения, в Москве сохраняется дефицит крупных офисных блоков площадью от 10 тыс. кв. метров. Это приводит к тому, что компании сейчас рассматривают покупку и аренду помещений в строящихся зданиях. Так, по данным аналитиков компании, если в 2019 году доля предварительных договоров в общем объеме сделок составляла 10%, то в 2020 году достигла 19%.

Меняются и территориальные приоритеты. По словам вице-мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, основной принцип московской градостроительной политики – комплексное развитие городских территорий, поэтому в шаговой доступности от возводимого жилья строятся объекты социальной инфраструктуры и создаются места приложения труда. Это в первую очередь касается комплексного развития бывших промышленных территорий, которые планируется застраивать не только жильем, но и местами отдыха и местами приложения труда – экологически чистыми предприятиями и офисными центрами.

«Бывшие промзоны требуют более внимательного рассмотрения и преобразования. Для этого в прошлом году в Градостроительный кодекс были внесены дополнительные правки в главу о комплексном развитии территорий (КРТ). Благодаря им были расширены способы и виды развития этих территорий, и эта деятельность начала активно развиваться в столице. Необходимо достичь баланса между местами приложения труда и жилыми территориями», – комментирует ситуацию председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская.

Москва нацелена развивать места приложения труда, создавать центры притяжения жителей, строить технопарки, офисы и производства и ждет предложений инвесторов, проекты которых были бы сбалансированы, где будет предложена комплексная застройка.

У ГК «Пионер» большой опыт по развитию бывших промзон – компания уже несколько лет работает с территорией, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад»: введены в эксплуатацию два жилых квартала и апарт-отель YE’S Botanica. Новой точкой притяжения станет торгово-офисный центр Botanica площадью около 90 тыс. кв. метров.

Здание объединит 19-этажную башню офисного центра Botanica Plaza (площадью 36,8 тыс. кв. метров) и 3-этажный торговый комплекс Botanica Mall (52,8 тыс. кв. метров). Архитектурную концепцию проекта разработало японское бюро Nikken Sekkei.

Торговый центр будет построен вдоль улицы Вильгельма Пика. В нем откроются магазины модных брендов, бары и кафе, детский игровой центр и фитнес-клуб, спортивно-компьютерный клуб с зоной для зрителей. На двух подземных уровнях разместятся супермаркет с торговой галереей и паркинг, оборудованный в том числе зарядными станциями для электрокаров. Деловой центр будет построен вдоль проектируемой 1-й улицы Леонова. Офисы займут 4–18-й этажи здания.

С станциями метро и МЦК, формирующими ТПУ «Ботанический сад», комплекс будет связан подземным переходом. Пассажиры и гости смогут, не выходя на улицу, попасть в торговую часть здания, а поднявшись на эскалаторе – в лобби бизнес-центра.

Многофункциональный комплекс аккумулирует в себе насыщенную инфраструктуру торгового комплекса, что позволяет резидентам бизнес-центра полноценно проводить как рабочие часы, так и вечерний досуг, не покидая пределы комплекса. Синергетический эффект от взаимодействия различных видов недвижимости усиливает гостиничная составляющая, представленная апарт-отелем YE’S Botanica. В нем предусмотрена возможность как краткосрочного, так и среднесрочного размещения. При этом развитые общественные пространства дополняют досуговую инфраструктуру торгово-офисного центра.

Город такие проекты поддерживает не только на словах – ТОЦ реализуется в рамках соглашения с городом по программе стимулирования создания рабочих мест за пределами ТТК. Ее механизм заключается в том, что застройщик многоквартирного дома частично или полностью освобождается от платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, где строится жилье, если дополнительно инвестирует средства в строительство промышленного, офисного, социального, торгового или спортивного объекта, создав при этом новые рабочие места.

«В прошлом году Москва заключила два соглашения, в рамках которых за пределами ТТК появятся более 100 тыс. кв. метров офисных площадей. Планируемый объем инвестиций в эти проекты составляет 7,8 млрд рублей», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Второй проект, строящийся по этой программе с применением льгот, – Ostankino Business Park в Огородном проезде. Зимой этого года компания приступила к монолитным работам при строительстве корпусов первой очереди комплекса общей площадью 133,5 тыс. кв. метров, который строится на территории бывшего хладокомбината № 9 на участке 5,5 га между станциями метро «Бутырская» и платформой Останкино будущего МДЦ-3. «Это очень важный для нас проект, потому что задачей города является строительство не только объектов жилого назначения, дорог, транспорта, но и мест приложения труда», – оценил начало строительства Ostankino Business Park Андрей Бочкарёв. Бизнес-парк будет состоять из шести корпусов и возводиться в три этапа, завершение строительства первых двух корпусов запланировано на III квартал 2022 года.

Архитектурную концепцию бизнес-парка «Останкино» разработало известное российское проектное бюро UNK project. В проекте множество новшеств, одно из которых «модульные» офисы – продукт, позволяющий преобразование офиса в зависимости от изменения потребностей владельцев или арендаторов. Каждый слот – это блок мини-офиса площадью 70 кв. метров с полностью подготовленной инженерией и четким планом расстановки мебели, в котором предусмотрено использование в различных функциональных вариантах (оpen space, кабинет, переговорная, кофе-пойнт и т.д.). Всего арендаторам и покупателям офисных площадей в Ostankino Business Park предлагается 23 варианта модулей, из которых по принципу конструктора Lego можно сформировать офис любой кратной слоту площади. Арендовать или прибрести можно офисы любой площади – от модуля до этажа и даже целого здания.

Дефицитные большие модули есть и в бизнес-центре МФК «YE’S Технопарк» площадью 36,5 тыс. кв. метров рядом со станцией метро «Технопарк». Офисная часть здесь разместится с 3-го по 13-й этаж. Выше – апарт-отель, ниже – торговые площади. Предусмотрены классические офисные помещения и коворкинги. Площади можно как арендовать, так и приобрести в собственность.

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей