Административно-деловой центр вблизи поселка Коммунарка призван стать локомотивом социально-экономического развития присоединенных территорий. Стартовая площадка для планомерного роста – это 550 га земель, на которых отрабатывается комплексный подход к развитию инфраструктуры, девелоперских проектов и рабочих мест. В застройке первой очереди участвует АО «Мосинжпроект».
За счет развития транспортной инфраструктуры будут разгружены центр города и юго-западные районы столицы. Таким образом, реализация проекта «АДЦ «Коммунарка» позволит создать на неосвоенной территории новый город со всем, что необходимо для комфортной жизни и деловой активности. Административно-деловой центр в Коммунарке станет крупнейшей точкой притяжения и будет способствовать изменению центростремительного вектора развития столицы. Увеличение площади Москвы за счет присоединения территорий позволило создать новое жизнеспособное пространство, которое требует развитой транспортной инфраструктуры и комфортных условий для жизни, считает директор по развитию АО «Мосинжпроект» Наиль Сайфуллин.
Территория АДЦ «Коммунарка» находится на расстоянии 4 км от МКАД, что вкупе с развивающейся транспортной сетью обеспечивает комплексу тесную связь со старой Москвой. Один из вариантов вовлечения территории в жизнедеятельность города – строительство объектов метрополитена. Административно-деловой центр в Коммунарке будут обслуживать сразу две линии подземки, интегрированные в общегородскую транспортную сеть. Благодаря этому потоки пассажиров смогут распределяться равномерно, а местные жители и сотрудники АДЦ – выбирать наиболее комфортные маршруты поездок. Продление в Коммунарку красной ветки метро значительно улучшило транспортную ситуацию для жителей, проживающих в поселениях Сосенское и Московский и других близлежащих населенных пунктах. Также АО «Мосинжпроект» приступила к созданию новой линии, которая свяжет Московское центральное кольцо с АДЦ. Компания построит участок от МЦК до станции «Мамыри». Завершить все работы планируется в течение нескольких лет.
АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР В КОММУНАРКЕ БУДУТ ОБСЛУЖИВАТЬ СРАЗУ ДВЕ ЛИНИИ ПОДЗЕМКИ, ИНТЕГРИРОВАННЫЕ В ОБЩЕГОРОДСКУЮ ТРАНСПОРТНУЮ СЕТЬ
Беспрецедентный подход в реализации проекта АДЦ «Коммунарка» заключается в серьезнейших бюджетных вложениях в транспортную инфраструктуру – 45 млрд рублей. Это вложения в объекты инженерного обеспечения, внутриквартальную улично-дорожную сеть, благоустройство территории и социальные объекты. По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, возврат этих инвестиций планируется осуществить в течение десяти лет за счет арендных и налоговых поступлений.
В проекте планировки АДЦ «Коммунарка» учтены мнения жителей, научного и инвестиционного сообщества. Перекоса в сторону жилой функции района не будет: застройка сбалансирована – запланировано 1,3 млн кв. метров жилой и 1,6 млн кв. метров нежилой недвижимости. Всего в АДЦ планируется создать около 75 тыс. новых рабочих мест.
«По предварительной оценке, прямые инвестиции в проект составят 402 млрд рублей. Реализация первого этапа жилой застройки позволит оживить территорию и привлечь инвесторов для осуществления последующих этапов. Ведущие российские и международные девелоперские компании разрабатывают стратегии участия в градостроительном развитии на основании утвержденного проекта планировки», – говорит Наиль Сайфуллин.
По словам Владимира Жидкина, АДЦ общей площадью 4,5 млн кв. метров будет реализован в несколько очередей. Первые 500 тыс. кв. метров планирует реализовать АО «Мосинжпроект» с привлечением инвестора. Это может быть китайская China Railway Construction Corporation (Китайская железнодорожная строительная корпорация, CRCC). ®
Автор Лев Новожилов
