Эволюция московских новостроек — процесс непрекращающийся; сейчас, в середине 2020-х годов, мы можем с уверенностью говорить о том, как устроено и выглядит жилье нашего десятилетия. Это высокотехнологичные жилые кварталы, которые еще недавно сочли бы футуристическими и высотными, а сейчас просто современными. В чем их своеобразие — рассмотрим на примере проекта, продажи в котором открываются именно сейчас, а строительство только начинается. Это жилой квартал «Нарвин» в Головинском районе Москвы. Площадь комплекса — 50 тысяч квадратных метров, а девелопером выступает «ПИК», разрешение на строительство уже выдано Мосгосстройнадзором.
«Оформленная документация позволяет застройщику начать реализацию проекта на месте бывшей промзоны», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, подчеркнув, что компания уже разместила проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), при помощи которой сейчас производится документооборот в этой сфере. Сейчас продажи открылись в корпусе 1.3 — всего запланировано строительство трех корпусов на 1174 квартиры. Из них 583 — однокомнатные, имеются также 411 двухкомнатных и 180 трехкомнатных квартир. Это соответствует современной структуре спроса на жилье.
© ПИК
На данный момент известно, что высота корпусов проекта составит от 3 до 38 этажей, их будет объединять общий стилобат. Предусмотрен подземный паркинг на 162 машиноместа и 101 кладовая: при хорошей транспортной и пешеходной доступности квартала этого будет вполне достаточно. В этом районе сразу бросается в глаза еще одна особенность современной Москвы: активные первые этажи с магазинами, кафе, аптеками и пунктами выдачи заказов. Это создает насыщенную среду и экономит время жителей. Такое решение, с одной стороны, устраняет неудобства, на которые раньше жаловались жители квартир на первых этажах, а с другой стороны — создает рабочие места в жилых кварталах, что позволяет избежать транспортных перекосов между чисто «спальными» и чисто «офисными» районами города.
Московские новостройки 2020-х годов — это современный, продуманный архитектурный облик и тщательное соблюдение качества строительства жилых объектов. Как пояснили в Мосгосстройнадзоре, инспекторы ведомства сразу после получения уведомления девелопера о начале строительных работ составят график контрольно-надзорных мероприятий и будут проводить проверки на всех этапах строительства. Лабораторно-инструменальные исследования по качеству работ и материалов проведут с участием специалистов подведомственного Центра экспертиз (ГБУ ЦЭИИС), сообщил Антон Слободчиков.
© ПИК
Заметим, однако, что одного лишь качества недостаточно для успешной конкуренции на рынке жилых новостроек. Нужны особенности оформления и позиционирования — именно поэтому современные проекты ПИК развиваются в направлении индивидуализации. В 2020-е девелопер делает ставку на дома с «авторскими», индивидуальными фасадами, а также на дизайнерские — характерные ранее лишь для клубных комплексов — лобби (понятие «подъезд» уходит в историю!) и на умные планировки квартир.
В частности, «Серия плюс», к которой относится и жилой квартал «Нарвин», подразумевает следующий набор преимуществ: продуманную архитектуру, разнообразие балконов и типов окон, а также «умные» планировочные решения, оборудованные в цокольных этажах велосипедные и колясочные, наличие террас и патио. В оснащение домов «Серии плюс» входят быстрые и тихие лифты, подземные этажи с паркингами и кладовыми, проработанные специалистами по озеленению и ландшафтному дизайну дворы.
© ПИК
В жилом квартале «Нарвин» предусмотрены три входные группы, ярко воплощающие технологии и стиль 2020-х годов: это сквозной вход с улицы и со двора на уровне тротуаров, без ступеней и пандусов. В холлах трех корпусов будут смонтированы десять лифтов грузоподъемностью 600 и 1000 кг, там же — в цокольных этажах — разместятся не только велосипедные и колясочные комнаты, но и зона ожидания.
© ПИК
Квартиры на жилых этажах будут предлагаться к продаже уже с полностью готовой отделкой, сантехникой, натяжными потолками, ламинатом, обоями под покраску. Однако главная особенность — разнообразие индивидуальных вариантов: среди квартир есть варианты с угловым окном или окнами в пол, французским балконом с металлическим ограждением, открытым балконом с ограждением из стекла или закрытым.
© ПИК
Что касается территории, во внутреннем дворе площадью 3910 квадратных метров высадят деревья, кустарники и газоны, установят беседки и оборудуют площадки для игр и спорта. Лавочки во дворах будут оборудованы разъемами для зарядки гаджетов – так что в теплое время года в этом маленьком «саду» можно будет комфортно работать.
Общая же площадь участка, на котором расположится жилой квартал «Нарвин» — почти 16 гектар. Это также соответствует концепции «города в городе» — значительная часть тех сервисов и удобств, которые составляют основное преимущество мегаполиса, расположена прямо на территории квартала.
© ПИК
Именно так и выглядит формула оптимального жилого проекта 2020-х годов: продуманная архитектура высокого качества с различными балконами и окнами, умные планировочные решения с выбором вариантов, высокая технологичность, благоустройство территории и социальная инфраструктура.
Застройщик: ООО СЗ ТРАТТА-ЦЕНТР, ИНН 7743039385 ОГРН 1157746021730, город Москва, улица Нижегородская дом д 70 корпус к 1 помещение помещ. 5/1. Проектные декларации на наш.дом.рф., erid: 2Vfnxvppemn