Моя Москва Самые "медленные" дороги Москвы определили в ЦОДД Моя Москва Систему электронного голосования протестируют завтра Моя Москва На месте Бирюлевских бань появится культурно-досуговый центр Моя Москва Особняк в Волковом переулке отреставрируют Моя Москва Bugatti Chiron из деталей LEGO выставят в парке Горького Моя Москва Две станции на Киевском направлении железной дороги откроют в 2020 году Моя Москва Международный день шахмат на ВДНХ собрал 60 тысяч гостей Моя Москва На западе столицы для переселения по программе реновации передали новый жилой дом Моя Москва Мэр Москвы поздравил с юбилеем Наталию Солженицыну Моя Москва Москва названа самым трудолюбивым городом России Моя Москва Внутренние конструкции спортзала "Дружба" в Лужниках готовы Моя Москва Наиболее сильные дожди на предстоящей неделе в столице ожидаются во вторник и пятницу Моя Москва Утвержден дизайн станции "Окская" Некрасовской линии метро Моя Москва Более 90 км велодорожек проложено в 22 столичных парках Моя Москва Мэр Москвы пригласил москвичей посетить светомузыкальное шоу Смоленского метромоста
Как сдать квартиру в аренду в Москве, уезжая надолго жить за границу?

Как сдать квартиру в аренду в Москве, уезжая надолго жить за границу?

18 ноября 2018, 15:38

Предположим ситуацию, когда человек собирается уезжать жить за границу на длительное время, при этом у него в Москве остается некая квартира, которую он планирует сдавать. О том, как организуется в таком случае процесс, портал «Москва Меняется» побеседовал с Романом Бабичевым, руководителем департамента аренды компании «Азбука Жилья».

— За какое время до отъезда собственнику следует заняться поиском арендаторов на свою квартиру, если он привлекает к работе агентство недвижимости?

Роман Бабичев. Чем раньше – тем лучше. Точный срок назвать проблематично из-за обстоятельств, которые сопровождают конкретный случай. Чаще всего затруднения вызывает вопрос цены. Если баланс «цена-качество» хороший, то жильца можно найти за пару дней. Если же цена завышена, то и спрос будет меньше, а значит и времени на поиск потребуется больше.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— В чем вообще особенности сдачи такой квартиры, которые вы бы могли отметить, — когда хозяин уезжает на длительное время жить в другую страну?

Р.Б. Критических отличий нет, но есть ряд нюансов. Главный и самый очевидный – аренда квартиры должна быть оформлена официально. Наличие договора всегда обязательно, но в случае, когда собственника нет в стране, это критически важно. Помимо этого, разумеется, необходимо иметь доверенное лицо, которое сможет следить за соблюдением условий договора – родственника или лучше профессионального агента. Еще один важный юридический момент, на который следует обратить внимание – перед отъездом за границу необходимо оформить доверенность на того, кто сможет сдать квартиру в отсутствие хозяина, ведь арендаторы могут смениться, а самому прилетать для подписания документов с новыми арендаторами достаточно хлопотно. При этом даже когда есть кто-то защищающий Ваши интересы, желательно поддерживать личный контакт с арендаторами посредством скайпа, мессенджеров или других способов связи, отдавая предпочтение видео-формату, ведь всегда полезно понимать, что происходит в квартире. Еще одна особенность – необходимо сразу договориться о безналичном способе оплаты аренды.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— Если собственник уезжает с семьей и близких родственников у него в Москве не остается, как решается вопрос с доверенным лицом собственника? Кто обычно им становится? Кого вы бы не рекомендовали назначать доверенным лицом?

Р.Б. В случае, когда нельзя обратиться к близким родственникам, оптимальным вариантом будет обращение к услугам агентства недвижимости. Более того, даже когда родственники остаются и имеют возможность представлять хозяина квартиры, профессиональный агент все равно предпочтительнее. У подавляющего большинства агентов есть доверенности и опыт в таких делах, благодаря чему собственнику не нужно будет ни о чем беспокоиться. Доверенность при этом может подразумевать только сдачу квартиры и проверку раз в месяц, а арендную плату хозяин будет получать без посредников, по безналичному расчету. Обращение к родственнику, в свою очередь, имеет недостатки, ведь у человека может отсутствовать время, чтобы посетить квартиру, или он может не знать, на что важно обратить внимание. Сегодня жители Москвы в таких случаях все чаще обращаются к услугам агентств.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— Какие риски для доверенного лица в случае конфликтных ситуаций с жильцами или, например, с соседями? Какова мера личной ответственности человека, если он выступает доверенным лицом?

Р.Б. Все права и обязанности доверенного лица прописываются непосредственно в доверенности. Если там оговорено, что он вправе решать спорные вопросы, то он будет это делать, выступая официальным представителем хозяина и риски тут только личные. Если же документально не закреплено право доверенного лица на разрешение конфликтов, значит и участвовать в них он не должен.

— Какие вопросы в процессе сдачи квартиры в аренду может решить только лично собственник, то есть, когда требуется его присутствие?

Р.Б. Здесь опять-таки все зависит от того, насколько широкими полномочиями наделяется в доверенности ответственное лицо. Можно оговорить, что доверенность дает право решать все вопросы, связанные с арендой квартиры и ее эксплуатацией. Хозяину фактически можно в дальнейшем не участвовать. Однако я бы все равно рекомендовал периодически общаться с арендаторами лично. Если же доверенность не наделяет представителя широкими полномочиями, то владельцу нужно будет участвовать и в подписании договоров с новыми арендаторами, и в разрешении споров лично.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

По каким критериям в такой ситуации вы бы советовали подбирать арендаторов? Можно ли сказать, что вопрос надежности жильцов первостепенный?

Р.Б. Разумеется, надежность жильцов имеет первостепенное значение, и подобрать подходящих для вас арендаторов нужно заранее. Каких-то четких критериев назвать тут нельзя. Опыт показывает, что даже с самыми лучшими жильцами могут возникнуть трудности, будь то родственники, друзья, или люди по объявлению.  Всегда лучше быть готовым к тому, что нужно будет решать какие-то спорные вопросы, и здесь мы вновь возвращаемся к теме доверенности и полномочий. Когда доверенное лицо имеет право решать вопросы любой степени сложности и обладает опытом для этого, собственнику можно не беспокоиться. В случае чего, как я уже говорил, можно расторгнуть договор и найти новых арендаторов, не прилетая назад в Москву. Если возникнут трудности с поисками подходящих кандидатур, можно обратиться к риелтору – он всегда сможет дать рекомендацию.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

Какие моменты следует обязательно предусмотреть хозяину до отъезда?

Р.Б. В первую очередь нужно закрыть все долги по коммунальным платежам, если такие есть. Дистанционно решать этот вопрос будет неудобно в любом случае. Во-вторых, найти арендаторов. Посмотреть, кто лучше Вам подходит, заключить договор, а перед тем, как уехать, оформить доверенность на представление Ваших интересов. Еще, для минимизации рисков желательно оформить страхование недвижимости и ответственности перед соседями для того, чтобы получить денежное возмещение в случае залива чужой квартиры, или других происшествий с жильем. Только при покупке полиса важно уточнить, чтобы условия страхования распространялись именно на квартиру, которую сдают в аренду. Про необходимость безналичной оплаты, арендаторов тоже нужно предупредить, не все могут быть к этому готовы.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— В заключение, какие бы вы могли дать советы: в чем залог беспроблемной для собственника сдачи жилья в аренду, когда он уезжает надолго жить за границу?

Р.Б. В принципе, больших проблем быть не должно, главное – ответственно подойти к этому процессу и понимать, что доверенность очень важна. Я бы рекомендовал, как минимум, получить консультацию у риелтора и уточнить все интересующие вопросы, а лучше – обратиться к профессионалу за полноценной помощью. После этого можно уезжать совершенно спокойно.

Фото обложки © Полина Наседкина / Москва меняется

Текст ©  Евгения Калачихина / Москва меняется

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей