Моя Москва Сергей Собянин открыл пляжную зону на набережной Северного речного вокзала Моя Москва Соединительная ветка между Киевским и Смоленским направлениями МЖД готова на 60% Моя Москва Городские парковки будут бесплатными в июньские праздники Моя Москва 22 объекта построили и обновили в Лужниках с начала реконструкции олимпийского комплекса Моя Москва Ученики новой школы в районе Левобережный смогут посещать фото-киностудию, научный театр и творческие мастерские Моя Москва Археологи нашли клад монет конца XVI века на Павелецкой площади Моя Москва Названы победители конкурса «Облик реновации» Моя Москва Почти половина годового плана по вводу жилья выполнена в Москве по итогам пяти месяцев Моя Москва в ТиНАО построят культурный центр с театральной гостиной и балетным залом Моя Москва BIM-технологии могут ускорить проектирования вдвое Куда пойти Пионы среднего срока цветения представят с 12 по 14 июня в "Аптекарском огороде" Моя Москва В Москве отрестав​рируют Дом-музей Чехова Моя Москва Под заселение по реновации в САО передано 15 новостроек Моя Москва В Мнёвниковской пойме построят спортивный кластер Моя Москва Выставку АРХ Москва - 2021 посетили более 27 тысяч человек
Экспериментальная застройка микрорайонов Москвы

Экспериментальная застройка микрорайонов Москвы

22 августа 2017, 21:28

В прошлом году крупнейшим застройщиком столицы стало казенное предприятие. В декабре по разным оценкам 10% предложений московского рынка недвижимости было возведено «Управлением гражданского строительства».

Но стоит отметить, что в последние годы наблюдается рост активности именно городских структур. Например, «Центр-инвест» и АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный директор Альберт Альфатович Суниев).

Предыстория

Фото© uez.ru

«Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (АО «УЭЗ») начинает свою историю с февраля 1994 года. Изначальная задача – развитие комплексной застройки города.

В чем же выражена экспериментальность? В открытых источниках можно найти три пункта:

1. Проекты «УЭЗ» — это не типовая комплексная застройки, в которую входят продуманные инфраструктура и благоустройство. Сюда же приписывают ландшафтную архитектуру, с применением новых технологий, качество стройматериалов и решение вопросов экологии среды и разумного энергопотребления.

2. «УЭЗ», помимо прочего, — это управляющая организация с полным циклом: начиная с первоначальной документации, заканчивая сдачей жилья «под ключ».

3. Утверждается, что «УЭЗ» внедряет свой опыт на весь строительный рынок Москвы и даже других регионов.

Общий объем реализованных проектов «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» за 24 года превысило отметку в 1,5 миллиона кВ. м. Среди введенных в эксплуатацию объектов школы, различных учреждения для детей, жилье, спортобъекты, офисные и банковские помещения и даже лыжные склоны.

Фото© uez.ru

Стоит отметить, что значительные изменения «УЭЗ» произошли в 2014 году, когда пот генерального директора занял Альберт Альфатович Суниев.

По информации журнала «Компания», с этого периода под управлением «УЭЗ» сформировался был большой девелоперский холдинг. В него вошли «Мосреалстрой», открытое акционерное общество «Центр-инвест», «МПСИ» и «Моспроект-4».

Стоит также отметить, что Альберт Суниев также занимает должность первого заместителя генерального директора по девелопменту «Мосинжпроект».

На пике строительного Бума в столице, свои силы показало и «УЭЗ». Под руководством Суниева только в 2015 году «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» стала победителем 17 из 21 аукционов на столичные заказы. А объем финансирования по ним составил почти 7 млрд рублей.

Фото© uez.ru

В пример уже реализованных проектов приводятся в основном строительство жилья. Например, «Синяя птица», дом «Пик Мира», «Новая Олимпийская деревня», ЖК на Никулинской, Коштоянца, Лобачевского, в Банном переулке и микрорайон «Куркино». Эти объекты в некоторых источниках даже называют знаковыми для Москвы.

Из материалов самого «УЭЗ» следует, что застройщик, как и сам господин Суниев, выбрали для себя девиз «От хорошего к великому!».

ТПУ как новые пути развития

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Что касается деятельности «УЭЗ» сегодня, то огромным пластом здесь выступает привлечение инвесторов для строительства тренспортно-пересадочных узлов. Всего в столице через 2-3 года должно быть введено в эксплуатацию более 250 этих объектов.

Только в прошлом году в ходе аукционов инвесторы пополнили бюджет столицы более чем на 1,5 миллиардов рублей. Всего на торгах в 2016 году было предложено территории 12 проектов ТПУ. Об этом в январе сообщал гендиректор компании Альберт Суниев.

Кроме того, планируется, что в этом году инвесторы выложат в московскую казну еще более 75 миллиардов рублей. По, озвученным тогда Суниевым, данным, в эту сумму входят проекты 10 узлов, где предполагается возведение как жилых объектов (почти 300 тысяч кВ.м), так и торговых площадок, офисных помещений и парковочных пространств.

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Причем, инвесторам придется платить не малые суммы и за аренду земли в течение шести лет, если не закончит строительство раньше сроков.

«Ставка арендной платы за этот период по всем проектам составит более 11 млрд руб», – сказал Суниев.

На сегодняшний день из этих 10 ТПУ на торги уже выставлено три. До конца года инвесторы смогут приять участие в аукционах еще на семь проектов узлов. Причем, это будут не только российские участники строительного рынка, но и иностранные. Среди

заинтересовавшихся назывались китайские, японские и немецкие девелоперы.

«УЭЗ» как партнер и гарант сдачи жилья в срок

«Управление экспериментальной застройки микрорайонов» — это городской застройщик с многопрофильной деятельностью. Помимо перечисленного выше, «УЭЗ» занимается застройкой городских территорий совместно с крупными сторойкомпаниями.

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Подобный симбиоз – ЖК «Волынская». Партнером городской структурой выступает ГК «Интеко» — застройщик, инветпортфель в недвижимость которого равен почти 4 млн кВ.м. Данный проект добавит сюда еще свыше 700 тысяч квадратов. Это будет комплекс разной этажности в одном из самых «зеленых» районов запада столицы в пойме реки Раменки.

По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект «Волынская» могут достигать 50 или даже 60 миллиардов рублей.

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Со стороны «УЭЗ», как пояснял гендиректор организации Альберт Суниев, здесь будет построено немногом меньшим половины от всех объектов в объеме 300 тысяч кВ.м.

Также из последнего вспоминается партнерский проект, к которому приступили прошлой осенью. Жилой комплекс «Позитив» на территории «Новой Москвы». Застройщиками здесь выступают Capital Group и «УЭЗ» под руководством Альберта Суниева.

Первую очередь ЖК из панельных домов (общая площадь же составит почти в 110 тысяч кВ.м.) планируют сдать уже в августе текущего года.

Пока что сложно сказать, как будет выглядеть полностью сданный в эксплуатацию комплекс, но, по словам Альберта Суниева, это просторная квартальная застройка. Здесь будет вся необходимая социальная инфраструктура и объекты.

Инвестиции же в проект значительно превышают цифру в 5,5 млрд руб. Как «УЭЗ», так и Capital Group разделят данные затраты. В инвестпортфеле последней, к слову, находится приблизительно 2,5 млн кВ.м как реализующихся, так и плановых проектов.

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Что касается перспектив и нашумевшей программы реновации, то «УЭЗ» также может приложить руку к строительству для жителей хрушёвок. В планах московских сластей, достроить и задействовать для переселения проекты-недострои. Большей частью из них займется, упомянутый в начале, крупнейший городской застройщик «УГС». Но предполагается, что контракт на возведение района Левобережный выиграет «Центр-инвест», а реконструировать один из кварталов в Ломоносовском районе будет то же «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей