Моя Москва В ЖК «Нормандия» жители вместе с застройщиком озеленяют двор Моя Москва На следующей неделе воздух в Москве прогреется до +30 градусов Моя Москва На Киевском направлении МЖД появится современный городской вокзал Моя Москва Монолитные конструкции центров самбо и бокса в Лужниках готовы на 85% Моя Москва Улицу Верхние Поля расширят в рамках строительства Южной рокады Моя Москва В столице ожидается облачная погода и до 22 градусов тепла Моя Москва Вакцинация от COVID-19 будет доступна во всех парковых павильонах «Здоровая Москва» Моя Москва Москва планирует ускорить ввод медицинских и транспортных объектов Моя Москва Готовы фундаменты восьми опор будущего моста через затон Новинки Моя Москва В столице начались плановые отключения горячей воды Моя Москва Строительство метро до аэропорта «Внуково» планируется завершить в 2023 году Моя Москва Завершается второй этап строительства электродепо «Нижегородское» Моя Москва Развязку на пересечении МКАД с Липецкой улицей реконструируют до конца 2023 года Куда пойти В Москве открылась самая высокая выставка о Победе Моя Москва Пройден участок двухпутного тоннеля БКЛ под станцией «салатовой» ветки метро
Апартаменты можно переводить в статус жилья

Апартаменты можно переводить в статус жилья

15 ноября 2017, 13:51

Спрос на апартаменты снизился, но не исчез

Заместитель генерального директора по девелопменту АО «МОСИНЖПРОЕКТ», генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ»  Альберт Суниев в недавнем своем интервью обратил внимание аудитории на то, что с принятием ряда законодательных мер формат апартаментов стал «сдавать» свои позиции. За год доля формата апартаментов в совокупном объеме предложения сократилась на 5 п.п. до показателя 22%. Но в целом, проекты с апартаментами продолжают выходить на рынок во всех классах.  Объем предложения апартаментов на рынке Москвы по итогам августа составляет 758 тыс. кв. м. в 148 корпусах.

Статус апартаментов можно изменить на статус жилых помещений

На рынке также набирает обороты практика перевода апартаментов в жилье. Такая операция возможна для объектов, отвечающих нормам жилого фонда. Главным критерием является достаточная инсоляция помещений. Так в июне был получен новый ГПЗУ для МФК «Пресня Сити» с основным видом разрешенного использования под размещение жилых домов, что позволит осуществить перевод большей части апартаментов в квартиры. Альберт Суниев привел в пример, когда прямо во время сделки можно перевести апартаменты в жилой статус. Так в новом проекте «Ленинский 38» уже на этапе продаж покупателям предлагается заключить договор с компанией-партнером на дальнейший перевод апартаментов в жилой статус, стоимость такой услуги озвучивается в 500-700 тыс. руб.

Генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ»  Альберт Суниев подчеркивает, что на любом рынке одними из ключевых факторов являются объемные и структурные изменения. Для рынка недвижимости столицы 2017 год стал годом значимого увеличения объема предложения. Рост количества и качества проектов на рынке вызывает дополнительную конкуренцию, борьбу за покупателя, предложение уникальных акций, новинок и пр. Поэтому, что касается прогнозов на осень, то Альберт Суниев полагает, что 4 квартал подтвердит высокий уровень спроса на жилую недвижимость, что демонстрировал весь 2017 год в целом. Конечно, основными катализаторами будут являться рекордно низкие ставки по ипотеке, а также выход новых интересных проектов в каждом классе по невысоким ценам предложениям.  «Подогреют» объем сделок также предновогодние акции и скидки от ведущих застройщиков, в ряде случае которых уже доходят до 12-15%.

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей