Моя Москва Работу по упрощению взаимодействия застройщиков с РСО продолжат в 2022 году Моя Москва Сергей Собянин объявил о возобновлении ярмарок и фестивалей в Москве Моя Москва Число многодетных семей в Москве выросло в 2,5 раза за десять лет Моя Москва Участок Троицкой линии от «Новаторской» до «Бачуринской» готов более чем на 40% Моя Москва Строители приступили к возведению пятого этажа башни НКЦ Моя Москва Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21% с 2022 года Моя Москва В мосметро запустили тематический поезд в честь 10-летия электронных госуслуг Моя Москва Москва признана лучшим мегаполисом Европы в сфере городского управления Моя Москва Согласован новый этап строительства жилого квартала на территории промзоны «Октябрьское поле» Моя Москва Минздрав зарегистрировал вакцину от ковида для подростков Моя Москва Цифровую модель Троицкой линии представили профессиональному сообществу на международной конференции BIM World Моя Москва Уличный коворкинг с мини-садом организуют вблизи Шелепихинской набережной Моя Москва Началось строительство отстойно-ремонтного корпуса электродепо «Южное» Моя Москва Проценко призвал к активным действиям по борьбе с коронавирусом в России Куда пойти Самый большой новогодний каток Москвы готовится к открытию на ВДНХ
Апартаменты можно переводить в статус жилья

Апартаменты можно переводить в статус жилья

15 ноября 2017, 13:51

Спрос на апартаменты снизился, но не исчез

Заместитель генерального директора по девелопменту АО «МОСИНЖПРОЕКТ», генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ»  Альберт Суниев в недавнем своем интервью обратил внимание аудитории на то, что с принятием ряда законодательных мер формат апартаментов стал «сдавать» свои позиции. За год доля формата апартаментов в совокупном объеме предложения сократилась на 5 п.п. до показателя 22%. Но в целом, проекты с апартаментами продолжают выходить на рынок во всех классах.  Объем предложения апартаментов на рынке Москвы по итогам августа составляет 758 тыс. кв. м. в 148 корпусах.

Статус апартаментов можно изменить на статус жилых помещений

На рынке также набирает обороты практика перевода апартаментов в жилье. Такая операция возможна для объектов, отвечающих нормам жилого фонда. Главным критерием является достаточная инсоляция помещений. Так в июне был получен новый ГПЗУ для МФК «Пресня Сити» с основным видом разрешенного использования под размещение жилых домов, что позволит осуществить перевод большей части апартаментов в квартиры. Альберт Суниев привел в пример, когда прямо во время сделки можно перевести апартаменты в жилой статус. Так в новом проекте «Ленинский 38» уже на этапе продаж покупателям предлагается заключить договор с компанией-партнером на дальнейший перевод апартаментов в жилой статус, стоимость такой услуги озвучивается в 500-700 тыс. руб.

Генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ»  Альберт Суниев подчеркивает, что на любом рынке одними из ключевых факторов являются объемные и структурные изменения. Для рынка недвижимости столицы 2017 год стал годом значимого увеличения объема предложения. Рост количества и качества проектов на рынке вызывает дополнительную конкуренцию, борьбу за покупателя, предложение уникальных акций, новинок и пр. Поэтому, что касается прогнозов на осень, то Альберт Суниев полагает, что 4 квартал подтвердит высокий уровень спроса на жилую недвижимость, что демонстрировал весь 2017 год в целом. Конечно, основными катализаторами будут являться рекордно низкие ставки по ипотеке, а также выход новых интересных проектов в каждом классе по невысоким ценам предложениям.  «Подогреют» объем сделок также предновогодние акции и скидки от ведущих застройщиков, в ряде случае которых уже доходят до 12-15%.

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей