Спрос на апартаменты снизился, но не исчез
Заместитель генерального директора по девелопменту АО «МОСИНЖПРОЕКТ», генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ» Альберт Суниев в недавнем своем интервью обратил внимание аудитории на то, что с принятием ряда законодательных мер формат апартаментов стал «сдавать» свои позиции. За год доля формата апартаментов в совокупном объеме предложения сократилась на 5 п.п. до показателя 22%. Но в целом, проекты с апартаментами продолжают выходить на рынок во всех классах. Объем предложения апартаментов на рынке Москвы по итогам августа составляет 758 тыс. кв. м. в 148 корпусах.
Статус апартаментов можно изменить на статус жилых помещений
На рынке также набирает обороты практика перевода апартаментов в жилье. Такая операция возможна для объектов, отвечающих нормам жилого фонда. Главным критерием является достаточная инсоляция помещений. Так в июне был получен новый ГПЗУ для МФК «Пресня Сити» с основным видом разрешенного использования под размещение жилых домов, что позволит осуществить перевод большей части апартаментов в квартиры. Альберт Суниев привел в пример, когда прямо во время сделки можно перевести апартаменты в жилой статус. Так в новом проекте «Ленинский 38» уже на этапе продаж покупателям предлагается заключить договор с компанией-партнером на дальнейший перевод апартаментов в жилой статус, стоимость такой услуги озвучивается в 500-700 тыс. руб.
Генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ» Альберт Суниев подчеркивает, что на любом рынке одними из ключевых факторов являются объемные и структурные изменения. Для рынка недвижимости столицы 2017 год стал годом значимого увеличения объема предложения. Рост количества и качества проектов на рынке вызывает дополнительную конкуренцию, борьбу за покупателя, предложение уникальных акций, новинок и пр. Поэтому, что касается прогнозов на осень, то Альберт Суниев полагает, что 4 квартал подтвердит высокий уровень спроса на жилую недвижимость, что демонстрировал весь 2017 год в целом. Конечно, основными катализаторами будут являться рекордно низкие ставки по ипотеке, а также выход новых интересных проектов в каждом классе по невысоким ценам предложениям. «Подогреют» объем сделок также предновогодние акции и скидки от ведущих застройщиков, в ряде случае которых уже доходят до 12-15%.