Моя Москва За минувшую ночь в Москве выпало более трети месячной нормы осадков Моя Москва В Молжаниновском районе столицы началось комплексное благоустройство Моя Москва Столичные спасатели вытащили из Москва-реки тонущую собаку Моя Москва Возле стадиона ЦСКА будет перекрыто движение 18 августа из-за футбольного матча Моя Москва Сергей Собянин пообещал вернуть городские набережные москвичам Моя Москва С начала года аэропорт «Внуково» перевез 13 млн пассажиров Моя Москва На Рижском направлении МЖД задерживается несколько электропоездов Моя Москва Сегодня в Москве ожидается кратковременный дождь и до 25 градусов тепла Моя Москва Дожди в Москве закончатся к вечеру четверга Моя Москва Третьяковская галерея открыла свои двери ровно 125 лет назад Моя Москва 18 августа трамваи двух маршрутов на ул. Большая Черемушкинская будут следовать с увеличенными интервалами Моя Москва Бригады Мосводостока перешли на усиленный режим работы Моя Москва На время закрытия участка Филевской линии будут запущены компенсационные автобусы Моя Москва Более 45 тыс. москвичей подали заявления о голосовании на выборах мэра по месту пребывания Куда пойти Топ-5 мест для пикника в Москве
Апартаменты можно переводить в статус жилья

Апартаменты можно переводить в статус жилья

15 ноября 2017, 13:51

Спрос на апартаменты снизился, но не исчез

Заместитель генерального директора по девелопменту АО «МОСИНЖПРОЕКТ», генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ»  Альберт Суниев в недавнем своем интервью обратил внимание аудитории на то, что с принятием ряда законодательных мер формат апартаментов стал «сдавать» свои позиции. За год доля формата апартаментов в совокупном объеме предложения сократилась на 5 п.п. до показателя 22%. Но в целом, проекты с апартаментами продолжают выходить на рынок во всех классах.  Объем предложения апартаментов на рынке Москвы по итогам августа составляет 758 тыс. кв. м. в 148 корпусах.

Статус апартаментов можно изменить на статус жилых помещений

На рынке также набирает обороты практика перевода апартаментов в жилье. Такая операция возможна для объектов, отвечающих нормам жилого фонда. Главным критерием является достаточная инсоляция помещений. Так в июне был получен новый ГПЗУ для МФК «Пресня Сити» с основным видом разрешенного использования под размещение жилых домов, что позволит осуществить перевод большей части апартаментов в квартиры. Альберт Суниев привел в пример, когда прямо во время сделки можно перевести апартаменты в жилой статус. Так в новом проекте «Ленинский 38» уже на этапе продаж покупателям предлагается заключить договор с компанией-партнером на дальнейший перевод апартаментов в жилой статус, стоимость такой услуги озвучивается в 500-700 тыс. руб.

Генеральный директор «УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ»  Альберт Суниев подчеркивает, что на любом рынке одними из ключевых факторов являются объемные и структурные изменения. Для рынка недвижимости столицы 2017 год стал годом значимого увеличения объема предложения. Рост количества и качества проектов на рынке вызывает дополнительную конкуренцию, борьбу за покупателя, предложение уникальных акций, новинок и пр. Поэтому, что касается прогнозов на осень, то Альберт Суниев полагает, что 4 квартал подтвердит высокий уровень спроса на жилую недвижимость, что демонстрировал весь 2017 год в целом. Конечно, основными катализаторами будут являться рекордно низкие ставки по ипотеке, а также выход новых интересных проектов в каждом классе по невысоким ценам предложениям.  «Подогреют» объем сделок также предновогодние акции и скидки от ведущих застройщиков, в ряде случае которых уже доходят до 12-15%.

Подпишитесь на еженедельную рассылку новостей