Градостроительные тенденции лучше всего видны в тех жилых районах, которые строятся с нуля, без оглядки на архитектурное и планировочное наследие предыдущих эпох. В границах «старой» Москвы такие площадки тоже существуют — это, как правило, результат ревитализации старых городских промзон, «ржавого пояса» столицы, где в последнее десятилетие появились станции МЦК и БКЛ. Один из крупнейших проектов такого рода — «Волжский парк», который строит ПИК в бывшей промзоне Грайвороново в Текстильщиках. Этот жилой массив хорошо иллюстрирует современные стандарты жилых новостроек — уровень, еще недавно считавшийся прерогативой комфорт, а то и бизнес-класса.
На качество жилой среды заметно влияет само местоположение квартала в границах МКАД: в давно обжитых и благоустроенных районах города уже есть все нужное для комфортной жизни. Нет проблем и с транспортной доступностью в любое время суток. Так, «Волжский парк» расположен в 15 минутах пешком от метро «Текстильщики», а до центра города — Садового кольца — 10-12 минут на автомобиле.
© ПИК
В современной Москве жилые новостройки всех классов «встречают по одежке» — качественное архитектурное оформление необходимо для согласования проекта с городом. ПИК, как один из крупнейших девелоперов столицы, выработал свой «фирменный» подход к оформлению жилых кварталов. Часто — и «Волжский парк» не исключение — применяется переменная этажность корпусов: высота их в данном случае составит от 9 до 24 этажей. При этом каждый из пятнадцати корпусов имеет свою индивидуальную облицовку, по которой их можно различать. Все это играет на гармоничный архитектурный облик всего проекта. Кроме того, переменная этажность улучшает инсоляцию, а средняя этажность порадует тех, кто не любит жить в высотных зданиях.
Следующий признак современного жилого района — развитая сервисная среда уже «на старте». Позади времена, когда в новостройках можно было «просто жить» — и только. В «Волжском парке» первые этажи выделены под коммерческие помещения — это значит, что сразу после заселения домов там появятся магазины, общепит, парикмахерские, аптеки, ПВЗ и другие необходимые прямо рядом с домом заведения. Что до детских и спортивных площадок — они уже давно вошли в городской стандарт благоустройства, без которого новые дома не могут появиться на карте столицы.
© ПИК
Еще один важный признак современного стандарта жилого квартала — гибкая квартирография, приспособленная к запросам жителей. В «Волжском парке» преобладают функциональные и ставшие привычными для нас «евроформаты» с большими кухнями-гостиными. Есть варианты, подходящие одиночкам, молодым парам, семьям с детьми — в области планировок крупные девелоперы, имеющие собственное архбюро и большую библиотеку проектов, могут предложить большее разнообразие и удобство.
Квартиры в «Волжском парке» предлагаются уже с готовой отделкой — к этому стандарту в Москве вернулись по трем основным причинам. Во-первых, сдача с отделкой дает возможность переехать или сдать квартиру в аренду сразу после получения ключей. Во-вторых, отделка от застройщика дает весомую экономию на первоначальном ремонте: сам владелец заплатил бы намного больше. Наконец, в доме с готовой отделкой сразу после заселения не начинается «период всеобщего ремонта» — те, кто уже жил в новостройках, это оценят.
© ПИК
На территории жилого квартала дворы сделаны пешеходными — в них безопасно гулять детям. Для владельцев собак предусмотрена специальная площадка для выгула. Автомобилисты получают подземный и наземные паркинги. Все это — черты современного жилого района. А вот пешеходный бульвар на территории — отличительная черта именно проектов ПИК. Как и особое внимание к социальным объектам: в феврале этого года девелопер стал «чемпионом» Москвы в рейтинге ЕРЗ.рф по числу построенных образовательных и медицинских объектов в жилых кварталах. В кварталах ПИК построен 31 детский сад, 14 школ 2 поликлиники — всего 47 объектов.
В «Волжском парке» уже завершается строительство детского сада на 300 мест, а в 2026 году откроется школа на 750 учеников.
Что касается более «крупной» городской инфраструктуры — той, которую невозможно разместить в рамках жилого квартала — мы возвращаемся к преимуществам обжитого района. Недалеко от «Волжского парка» — известный спортивный комплекс «Москвич» с бассейном, а Кузьминки и Кусковский лесопарк обеспечивают возможность прогулок на природе.
© ПИК
Стоит еще раз подчеркнуть: речь идет именно о стандарте нового жилого района в «старой Москве». Цены на квартиры в «Волжском парке» — в том числе за счет масштаба девелопера — хорошо смотрятся на фоне других проектов в этом районе. Однако даже базовый уровень комфорта и проработки жилой среды сейчас таков, что может удовлетворить достаточно искушенного горожанина.
Автор: Александр Сапожник
Застройщик: АО «Специализированный застройщик «Волжский парк», ОГРН 1106453003227, юридический адрес: 115201, город Москва, улица Котляковская дом 4. Подробности на pik.ru. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф