Строительство коммерческой недвижимости и мест приложения труда – одна из задач, о которой все чаще говорят на уровне городского руководства. И она выполняется – по оценкам компании JLL, объем ввода офисной недвижимости в 2021 году составит 529 тыс. кв. метров, что на 136% больше, чем в прошлом году. Однако не обходится и без нюансов. По данным JLL, несмотря на большой объем нового предложения, в Москве сохраняется дефицит крупных офисных блоков площадью от 10 тыс. кв. метров. Это приводит к тому, что компании сейчас рассматривают покупку и аренду помещений в строящихся зданиях. Так, по данным аналитиков компании, если в 2019 году доля предварительных договоров в общем объеме сделок составляла 10%, то в 2020 году достигла 19%.
Меняются и территориальные приоритеты. По словам вице-мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, основной принцип московской градостроительной политики – комплексное развитие городских территорий, поэтому в шаговой доступности от возводимого жилья строятся объекты социальной инфраструктуры и создаются места приложения труда. Это в первую очередь касается комплексного развития бывших промышленных территорий, которые планируется застраивать не только жильем, но и местами отдыха и местами приложения труда – экологически чистыми предприятиями и офисными центрами.
«Бывшие промзоны требуют более внимательного рассмотрения и преобразования. Для этого в прошлом году в Градостроительный кодекс были внесены дополнительные правки в главу о комплексном развитии территорий (КРТ). Благодаря им были расширены способы и виды развития этих территорий, и эта деятельность начала активно развиваться в столице. Необходимо достичь баланса между местами приложения труда и жилыми территориями», – комментирует ситуацию председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская.
Москва нацелена развивать места приложения труда, создавать центры притяжения жителей, строить технопарки, офисы и производства и ждет предложений инвесторов, проекты которых были бы сбалансированы, где будет предложена комплексная застройка.
У ГК «Пионер» большой опыт по развитию бывших промзон – компания уже несколько лет работает с территорией, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад»: введены в эксплуатацию два жилых квартала и апарт-отель YE’S Botanica. Новой точкой притяжения станет торгово-офисный центр Botanica площадью около 90 тыс. кв. метров.
Здание объединит 19-этажную башню офисного центра Botanica Plaza (площадью 36,8 тыс. кв. метров) и 3-этажный торговый комплекс Botanica Mall (52,8 тыс. кв. метров). Архитектурную концепцию проекта разработало японское бюро Nikken Sekkei.
Торговый центр будет построен вдоль улицы Вильгельма Пика. В нем откроются магазины модных брендов, бары и кафе, детский игровой центр и фитнес-клуб, спортивно-компьютерный клуб с зоной для зрителей. На двух подземных уровнях разместятся супермаркет с торговой галереей и паркинг, оборудованный в том числе зарядными станциями для электрокаров. Деловой центр будет построен вдоль проектируемой 1-й улицы Леонова. Офисы займут 4–18-й этажи здания.
С станциями метро и МЦК, формирующими ТПУ «Ботанический сад», комплекс будет связан подземным переходом. Пассажиры и гости смогут, не выходя на улицу, попасть в торговую часть здания, а поднявшись на эскалаторе – в лобби бизнес-центра.
Многофункциональный комплекс аккумулирует в себе насыщенную инфраструктуру торгового комплекса, что позволяет резидентам бизнес-центра полноценно проводить как рабочие часы, так и вечерний досуг, не покидая пределы комплекса. Синергетический эффект от взаимодействия различных видов недвижимости усиливает гостиничная составляющая, представленная апарт-отелем YE’S Botanica. В нем предусмотрена возможность как краткосрочного, так и среднесрочного размещения. При этом развитые общественные пространства дополняют досуговую инфраструктуру торгово-офисного центра.
Город такие проекты поддерживает не только на словах – ТОЦ реализуется в рамках соглашения с городом по программе стимулирования создания рабочих мест за пределами ТТК. Ее механизм заключается в том, что застройщик многоквартирного дома частично или полностью освобождается от платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, где строится жилье, если дополнительно инвестирует средства в строительство промышленного, офисного, социального, торгового или спортивного объекта, создав при этом новые рабочие места.
«В прошлом году Москва заключила два соглашения, в рамках которых за пределами ТТК появятся более 100 тыс. кв. метров офисных площадей. Планируемый объем инвестиций в эти проекты составляет 7,8 млрд рублей», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Второй проект, строящийся по этой программе с применением льгот, – Ostankino Business Park в Огородном проезде. Зимой этого года компания приступила к монолитным работам при строительстве корпусов первой очереди комплекса общей площадью 133,5 тыс. кв. метров, который строится на территории бывшего хладокомбината № 9 на участке 5,5 га между станциями метро «Бутырская» и платформой Останкино будущего МДЦ-3. «Это очень важный для нас проект, потому что задачей города является строительство не только объектов жилого назначения, дорог, транспорта, но и мест приложения труда», – оценил начало строительства Ostankino Business Park Андрей Бочкарёв. Бизнес-парк будет состоять из шести корпусов и возводиться в три этапа, завершение строительства первых двух корпусов запланировано на III квартал 2022 года.
Архитектурную концепцию бизнес-парка «Останкино» разработало известное российское проектное бюро UNK project. В проекте множество новшеств, одно из которых «модульные» офисы – продукт, позволяющий преобразование офиса в зависимости от изменения потребностей владельцев или арендаторов. Каждый слот – это блок мини-офиса площадью 70 кв. метров с полностью подготовленной инженерией и четким планом расстановки мебели, в котором предусмотрено использование в различных функциональных вариантах (оpen space, кабинет, переговорная, кофе-пойнт и т.д.). Всего арендаторам и покупателям офисных площадей в Ostankino Business Park предлагается 23 варианта модулей, из которых по принципу конструктора Lego можно сформировать офис любой кратной слоту площади. Арендовать или прибрести можно офисы любой площади – от модуля до этажа и даже целого здания.
Дефицитные большие модули есть и в бизнес-центре МФК «YE’S Технопарк» площадью 36,5 тыс. кв. метров рядом со станцией метро «Технопарк». Офисная часть здесь разместится с 3-го по 13-й этаж. Выше – апарт-отель, ниже – торговые площади. Предусмотрены классические офисные помещения и коворкинги. Площади можно как арендовать, так и приобрести в собственность.
